据经济之声《央广财经评论》报道，一条关于“北京要取消商品房预售房制度”的传闻，搅动了昨天(2日)的股市。地产股集体跳水，带动指数再次下挫。截至收盘，苏宁环球跌停，招商地产(微博)、首开股份、保利地产(微博)跌幅超过9%，万科、金地等股票跌幅近7%，整个行业以3.99%的跌幅领跌整个市场。

　　就在市场猜测“传闻大多会成真”的时候，北京市房地产业协会出面辟谣。该协会秘书长陈志对媒体说，商品房预售制度不可能取消，因为一旦取消，对购房人、开发商、银行三方都不利，同时也将增加政府调控难度。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则表示，目前取消房地产预售制度条件还不成熟，但取消预售可能是未来的趋势。

　　尽管“取消商品房预售制度”的谣言暂时被摁住了。但这一阵颇有冲击力的风波，不得不让人再次审视“商品房预售”这项制度有没有存在的必要，并且透过这个制度，看清房地产市场背后的利益博弈。

　　有人戏称昨天的地产股是“10米跳台夺冠”，领跌整个市场。原因就是，有传言说要取消商品房预售房制度。所谓的预售房，也就是“期房”，这项制度是在1994年推出的，在我国房地产市场发展初期建立这项制度的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低它们的资金壁垒。现在将近18年时间过去了，这项制度还有存在的必要吗？特别是在房地产调控进行到这个关键时刻。经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远(微博)表示，房屋预售已经没有存在的必要了，而且现在是取消的最好时机。

　　马光远：当年推出这个制度是为了解决开发商的资金问题，现在已经过了18年，全国已经有几十万以上的开发商，而且有很多开发商已经进入全球500强，所以从解决资金、扶持房地产开发商的发展角度，这个历史任务已经完成。

　　再加上这么多年以来，我国的商品房预售制在运行过程中也出现了很多问题，开发商不仅用购房人的钱建房子，而且拿出多余的一部分钱去买地、投资。现在很多国家都有商品房预售制度，但跟我们国家现在实行的预售有本质的不同，我们一次性把所有的钱都给了他，造成了很多对购房人的利益损害。比如交房时出现很多质量问题，根本没法解决。所以从整个规范房地产市场持续发展的角度，取消房屋预售的条件已经成熟，也没有存在的必要。从整个市场本身的健康发展来讲，现在是取消的最好时机。