中国经济网编者按： 近来一些非官方机构的报告显示，今年6月份房价和地价均出现了环比上升迹象，有业内人士称楼市反弹已成事实。今日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅方面价格上涨的城市有25个，二手房上涨的城市有31个。“官方数据”显示房价上涨城市数量确实明显增加，但房地产市场是否迎来拐点还存争议。

　　2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。(详见附表2)

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。

　　6月份70城市中25城新房价上涨

　　新建商品住宅相比上月，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个，涨幅不超过0.6%。 详细

　　6月31个城市二手房价环比上涨

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。详细

　　6月房价上涨城市数量明显增加 超前5月数量之和

　　今年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，前5月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份上涨的数量。

　　5月份70大中城市房价变动数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有6个，二手房18个。

　　4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市仅有3个。二手房价格环比上涨的城市有9个。

　　3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有8个。二手房价格环比上涨的城市有16个。

　　2月份70大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的4个，1月份则没有城市上涨。 详细

　　楼市半年报喜忧参半 房价过快上涨基本抑制

　　房价过快上涨基本抑制 投资回落“拖累”GDP

　　国家统计局近日发布的房地产业“半年报”让人喜忧参半：喜的是上半年房价同比增长5 .3%，基本抑制住其过快增长的步伐；忧的是投资增速回落，“拖累”了G D P。专家认为，房地产调控效果明显，对经济的影响也在意料之中，切莫过分看重经济增长数字而淡忘了调控政策的初衷。

　　自2010年1月份至今年4月，房地产开发投资增速始终保持高于全国固定资产投资增速，但二季度房地产对于国民经济的拉动作用明显减弱，其中6月落后全国固定资产投资增速3.8个百分点，比上月扩大2.2个百分点。业内预计年内房地产投资增速相比去年将有较大幅度的回落，全年增速将从去年的27.8%回落至15%左右。

　　进一步完善调控政策

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。所以要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。

　　在经济增长压力加大、地方土地财政收入减少的背景下，一些地方政府“潜伏”着放松楼市调控的冲动。从去年下半年开始，多个地方接连“微调”政策，变相“松绑”楼市调控。业内人士认为，目前全国房屋新开工量已出现负增长，对于上下游行业的利空影响趋于显著。在抑房价和稳增长之间，客观上需要房地产调控“走钢丝”。

　　建立调控长效机制

　　房地产研究机构易居中国的报告显示，中国房价收入比曾在2009年达到8 .1的峰值，去年降至7 .4，随着调控的持续以及居民可持续收入的增长，预计今年大中城市的房价收入比有望回落至6至7的合理区间。但在一线城市中，这一比值仍较高：上海为12 .4，北京为11 .6，深圳更是高达15.6。

　　专家建议，从国际经验看，保持房地产市场健康持续发展，除增加居民收入外，还应建立以合理税负为主导的房地产调控长效机制。

　　7月多地楼市成交量再涨

　　是否到抄底时机引争论

　　截止目前，楼市回暖或许已是不争的事实，5、6月份成交量已创造调控以来的新高。同时房产机构数据显示，7月上半月北京新建住宅及二手房签约量再创新高，回暖形势或将持续。购房人质疑现在是否合适买房，专家观点认为现在已是楼市谷底，是抄底买房的时机。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，“考虑买房时机完全取决于个人情况，购房资格和购房能力到了，同时价格符合预期就可以买，尤其是自住购房。现在市场的短期波动可以忽略不计，不要受市场的影响，否则一时犹豫，看中的房子就错过了。”

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，“虽然很多人表示房价并没有降多少，但是，如果没有这两年的调控，房价会涨多少呢？所以现在应该是市场谷底，是抄底的好时候，买房的话该出手时就出手。”

　　专家：7、8月份将会持续5、6月份的回暖迹象

　　多家机构统计数据显示，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量再创新高，住宅合计签约达到13433套。其中新建住宅签约6597套，同比上月同期上涨49.1%，同比去年同期上涨37%。二手房住宅签约达到6836套，同比上月上涨11.2%。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，在房地产市场平稳的情况下，按一般规律讲7、8月份是传统淡季。可是市场受政策变化影响很大，往年的淡季、旺季基本规律现在已经不再明显。

　　楼市回暖引发连带效应 土地市场表现抢眼

　　中指院“中国300城市土地市场交易情报(2012年1~6月)”显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年的新高。而今年前六个月全国300个城市土地平均溢价率仅仅为5%。

　　个别高价地块也开始出现。7月10日，经过46轮竞价和326轮回购房面积的竞拍，北京万柳地块最终以总价26.3亿元被中赫置地拿下，溢价率超过了40%，折合楼面地价超过4万元/平方米。

　　联达地产机构董事长杨少锋前日发微博称：“中国房地产底部已经过去。去年我预测房地产底部在今年一季度，二季度随着实体经济衰退，央行将进入降准和降息通道，社会资金充裕将使得房企融资改善、购房需求回暖。眼下成交量大幅上升，土地市场回暖，充分证明楼市底部已经过去，房地产将进入平稳回暖期。”

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，本轮成交复苏非普遍性，房价上涨幅度可能有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现暴涨，不排除还有政策打压。

　　复旦(微博)大学房地产研究中心主任尹伯成表示，楼市调控是否会有新的政策关键是要看中央政府的决心，政策储备应该还是有的，一旦面临房价再度反弹的局面，中央可以增加房产税的试点城市。但限购限价等行政性措施，尹伯成认为这些属于临时性政策，终究会退出。