中国经济网编者按：A股进入中报的集中披露期，对于备受关注的房地产上市公司来说，2012年上半年业绩并不靓丽。截至7月16日，已经有49家沪深上市房企以快报和预告等形式发布了上半年利润情况，其中有28家房企出现亏损或利润下滑，接近六成。标杆房企表现好于中小房企，保利地产(微博)(600048)、招商地产(微博)(000024)等销售业绩同比大增，年度销售目标完成过半。

　　图片来源：上海证券报

　　中考：房企业绩“微凉” 招商地产表现抢眼

　　由于房地产行业特殊的结算周期，2012年上半年，这49家上市房企利润指标主要反映了结算期之前1年内的房企经营情况，根据已经公布的数据，这49家上市房企中六成房企利润不佳，亏损企业数量在增加。

　　据链家地产(微博)市场研究部统计，包括保利、珠江、中航、金科、荣盛、滨江等49家已经公布上半年利润情况的上市房企中，有28家房企出现亏损或利润下滑，接近已披露房企总数六成，其中亏损房企13家。在排名前100的17家大型房企中，47%的房企出现了亏损或利润下滑。这一指标比排名在100后的中小型房企低12%。【详细】

　　在已公布上半年业绩的房企中，招商地产表现最为抢眼：上半年销售业绩161.3亿元，同比增长136%。中海地产则凭借25%的业绩增速和651.5亿元的销售业绩，超越万科，成为上半年国内房企的销售龙头。尤其是进入二季度，中海地产销售额一路高歌，连续3个月单月销售额突破100亿元。目前，中海地产已完成全年销售目标的81%。

　　上市房企中下滑幅度最大的为碧桂园(02007.HK)，上半年业绩为173.4亿元，同比下降19%；建业地产(00832.HK)上半年业绩为51亿元，同比下降12%。【详细】

　　原因：房地产调控影响深远 库存压力依旧大

　　对于房企业绩的变化，有业内人士认为，部分房企由于上半年结算收入大幅减少，导致盈利能力快速下滑。其中嘉凯城就预计其上半年亏损3.5亿元左右，而公司去年同期盈利728.95万元。公司也表示，房地产行业的整体环境对项目销售进度和价格产生了一定影响。由于半年度实际可结算项目少，导致可确认的销售收入较少、净利润为负数。

　　链家地产市场研究部研究员陈雪认为，虽然部分房企的亏损和利润下滑缘于报告期内结算项目少等结构性因素，但是接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年年报披露时的8家，充分表明房地产调控对房企利润的影响十分深入，大型房企受到的影响也非常明显。【详细】

　　后市：基金调仓追地产机构调高下半年盈利预期

　　近日出炉的首批基金二季报显示，一贯被基金经理们视为难兄难弟而同进退的金融、地产，在二季度却上“劳燕分飞”。

　　房地产成为众多基金二季度大举增持的对象，万科A、保利地产、招商地产占据了首批披露二季报的基金增持前五名中的三席。业内人士指出，地产股上涨的逻辑在于去年的过度下跌，以及房地产调控政策在二季度的小幅松动所带来的量价齐升。【详细】

　　而随着宏观信贷环境开始好转，融资成本下行，房企的筹资积极性提高。但下半年开发商在销售和资金上依然面临严峻考验，采用灵活的销售策略加快资金回笼速度，以缓解调控周期内不断攀升的库存压力依然是开发商年内面临的艰巨任务。另一方面，随着下半年政府推地力度加大以及推地策略改变，土地市场有望走出低迷行情，对于有实力的开发商来说，依然存在拿地扩张的机会。【详细】

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