图片来源：北京市土地整理储备中心

　　北京土地市场继上周万柳地块高溢价成交之后，7月中旬掀起新一轮土地交易高潮。7月17日，北京共有5宗挂牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出现明显溢价，而大兴区旧宫和通州区永顺镇两幅房企竞争激烈的地块溢价率都超过45%，达到合理土地上限价格。

　　昨天，政府在一天之内土地出让金收入超37亿，累计年内土地出让金也升至210余亿。

　　年内北京土地市场最繁忙一天

　　此次挂牌出让的三宗住宅用地中，北京市大兴区旧宫镇绿隔地块在竞价其间吸引了包括万科和京汉置业联合体、懋源、中冶和第五建筑联合体、中铁、金地等大型房企角逐，最终经过激烈竞价由中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体报价22亿达到价格上限，折合楼面价为15917元，溢价率高达45%。但是，由于该地块需要配建4700平米保障房，根据研究机构的粗略测算，剔除保障房面积，实际楼面价可能将高达16478元。

　　据中新网房产频道了解，该地块规划建筑面积为138212平米，起始价为15.168亿元，最低楼面价高达10974元/平米，这也是大兴首个底价破万元的地块。

　　而从该区域历史成交数据看，一共有5个项目楼面价超过万元，其中最高楼面价为18013.58元，为2009年大兴亦庄镇地块，被远洋地产竞得，当时该地块溢价率为467.43%。与该地块最近的是2011年11月3日成交的北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二类居住用地、中学用地、托幼用地项目，成交价为15.3亿元，楼面价9756.16元。

　　此外，北京中鑫源房地产开发集团有限公司以9.4亿元配建公共租赁住房面积37100平方米竞得北京市通州区永顺镇(商务园C2地块西区)居住及经营性办公用地项目地块国有建设用地使用权。北京九源富春房地产开发有限公司以4.86亿元竞得北京平谷区平谷镇、王辛庄镇F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地项目地块国有建设用地使用权。

　　今年上半年，北京土地市场非常惨淡，“零溢价”甚至流拍现象屡见不鲜，出让金也跌至数年来的谷底。截至16日，年内北京土地出让金仅177.18亿，占2011年全年1055.4亿土地出让金的的16.8%。