■ 珠海楼市松绑被传“一夜情”

　　■ 当地开发商看淡政策

　　■ 众多知情人士认为并非“空穴来风”

　　又是一次不到24小时就被叫停的地方楼市调控松绑令。

　　13日，有消息称珠海市住房和城乡规划建设局召开会议，决定在全市范围内取消限价，且部分地区取消限购。不过，仅数小时后，该局主要负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令”松绑计划被叫停，珠海楼市双限政策维持不变。

　　据了解，珠海新政或是今年以来又一个被紧急叫停的地方楼市新政。此前主要有2月份的“芜湖新政”：免契税还享受财政补贴；“上海新政”：居住证满三年可买二套房，以及6月份的“河南新政”：打破“认房又认贷”且给开发商政策优惠。“从珠海扑朔迷离的双限令变更过程看，挑战中央调控政策底线的迹象是很明显的。今年之内，取消限购没有可能。”易居中国董事局主席周忻说。

　　珠海取消“双限令”就如一出戏，戏里戏外，充斥着各种不同的脸谱。

　　昨日，珠海市住房和城乡规划建设局（下称珠海市住建局）在接受记者采访时表示“取消双限令”是“没有的事”，众多知情人士则认为这件事并非“空穴来风”。

　　对于此番发生的戏剧性事件，一位当地开发企业高层表示，“双限”的最大影响在于市场心理，但“最坏的时候已经过去了”。

　　事件

　　珠海凌晨紧急“纠错”

　　最早关于珠海市取消“双限令”的消息来自于7月13日傍晚的一条微博，某网友透露，“下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购”。

　　记者拨通珠海开发商袁先生（化名）的电话是在7月13日的晚间10点，“还不知道有这回事”，这是袁的第一反应。

　　当晚11时许，来自珠海当地媒体的记者“爆料”称，“限价取消的消息已经得到珠海主管部门市住建局主要负责人证实，该负责人向记者透露，明日起珠海暂停执行限价令，同时前山河以西即南屏片区将取消限购。”

　　几个小时之后的7月14日凌晨，事件发生了戏剧性的变化，有媒体官方微博爆料称，珠海市相关部门发布消息称，叫停此前的楼市调控松绑，维持原有的政策不变。7月15日，珠海市住建局在珠海媒体上表态称“调控未有调整，‘双限’政策不变”，昨日（7月16日），珠海市住建局房地产市场监管科在接受记者采访时表示，取消“双限令”是“没有的事儿”。

　　昨日，记者再次联系袁先生，对方显然已经了解了事件的原委，“听说是开会决定了取消限价和部分地区的限购，但开完会之后，网络和媒体的反应太大了，所以后来就收回去了。”

　　背景

　　蠢蠢欲动的“松绑”

　　这已经不是珠海第一次传出取消“双限令”的消息了。

　　去年10月31日晚间，珠海市政府发布的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），在全国首开先例，祭出“限购加限价”的双限令，除主城区限购之外，新批的商品房项目销售价格也被限制在11285元/平方米以下。

　　然而，在上述通知下发仅一周之后，关于“双限令”将于2012年到来之际取消的消息就不胫而走，记者曾就此采访珠海市住建局，得到的却是否定的答复。

　　这一次的“松绑闹剧”显得亦真亦假，从记者昨日多方采访了解到的情况来看，目前的统一口径是“未曾要取消双限令”。多个楼盘在接受记者咨询时均对此次事件持“冷处理”的态度。

　　多位知情人士则表示，即便官方统一口径，这样的消息也并非“空穴来风”。资深房地产专家韩世同表示，从此前发布的最新的经济数据来看，经济下行压力很大，而一些城市受房地产市场调控的影响显然很大，因此珠海将取消“双限令”摆上议事日程也不足为奇。

　　但在韩世同看来，在中央一再强调楼市调控“不放松”的大背景下，珠海想松绑调控显然不可能成功。

　　原因

　　土地收入锐减

　　去年11月1日，珠海出台全国首个“双限令”。政策规定，限购主要针对珠海主城区香洲区，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此外，政策还规定住房平均价格超过11285元/平方米的报备项目，将暂停核发商品房预售许可证。

　　相关人士介绍，珠海此番迫切酝酿楼市新政，源于土地收入锐减给地方财政带来的压力。据了解，双限半年来，珠海市区楼市成交量、土地供应量、成交量等都大幅下降，开发商拿地热情几乎降至冰点：6月7日，珠海年内首宗商住地块流拍；6月26日，有可能冲击住宅地王的19万平方米住宅用地终止出让；7月3日，珠海下半年首宗商住地块因无人报价流拍。

　　而这种土地出让情况令政府部门担忧。香洲区副区长谢树彪曾坦言，“双限”确实对珠海房地产产生一定影响。根据今年年初珠海相关工作会议精神，2012年珠海市计划投资108 .85亿元，其中的38%投资即42亿元打算从土地出让收入中获得。去年土地出让实际收入53亿元，比预期缩水一半，市国土部门及财政局均表示“压力较大”。

　　趋势

　　楼市已见回暖迹象

　　“双限令”的“杀伤力”显而易见。据搜房网统计，“双限令”实行之前的2011年8月份至10月份，珠海市录得的网签成交数据分别是413套、496套和405套，而去年的最后两个月，成交数据降至342套、275套。

　　再看今年上半年的数据，开年的1月份和2月份，成交量骤降至230套和251套，接下来两个月有所回暖，但尚未达到“双限令”之前的水平。

　　但正如全国其他城市在5月份以及6月份出现的小高潮，珠海市最近两个月的成交量实际上也开始出现回暖，数据显示，5月份以及6月份，珠海市成交量急剧攀升，分别高达807套和754套。

　　在价格方面，据记者了解，在5、6月份的回暖趋势中，珠海市中心的数个楼盘还出现了价格反弹的迹象，但有分析认为，相对于此前降价的幅度，其实这种价格回归尚属正常。

　　而对于珠海调控政策未来的走势，上述几位接受记者采访的业内人士均认为放松的可能性不大，但开发商对此似乎并不在意，袁先生表示，珠海市制定“双限令”的主要目的在于完成房价控制目标，既然“最坏的时候已经过去了”，接下来政策如何变化对市场的影响相对有限。

　　《每日经济新闻》、上海证券报