昨天下午，“一波三折”的万柳地块终于以26.3亿元出手，买家是曾因开发北京最贵豪宅——钓鱼台七号院而为公众所知的中赫地产。业内推算该地块的商品住宅的楼面价将突破4万元/平方米，成为毫无争议的新地王。

　　保利退出：

　　“正值调控关键期”

　　就在万柳地块开始竞拍之前几分钟，保利和融创联合体宣布退出，变为融创独自作战。保利地产(微博)声明显示，保利退出的主要原因是“目前正值房地产调控关键期”。事实上，保利和融创一度被业内看成是该地最强有力的争夺者。

　　就在昨天，《人民日报》发表文章指出，如今参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但在调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。中央调控楼市的决心仍然十分坚定，这种决心不仅要靠领导人来传递，还要靠央企带头落实，积极协助政府搞好调控。此外，该文还回忆道：“2010年全国‘两会’刚结束，‘坚决遏制部分城市房价过快上涨势头’的话音未落，几家央企一天之内在北京连拿三个‘地王’，成为这轮超过两年的最严厉房地产调控的直接导火线，并导致国资委要求多家央企退出房地产业。”

　　中赫胜出：

　　价格对楼市意义不大

　　不过，万柳地块的竞拍没有因保利的退出而放松紧张，参与此次竞拍的7号中赫和12号融创紧咬不放，最终在最高限价条件下，中赫以“16400平方米，政府1万1平的回购”方案胜出。

　　据了解，万柳地块总占地38869.64平方米，建筑面积77739平方米。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，“中赫以26.3亿元中标，折合楼面价3.38万元/平方米。但是算上16400平方米、政府1万1平的回购，按照正常超高端物业建设成本5000元/平方米计算，加上政府给予的保障房1.64亿中的土地部分(剔除一半的建筑安装)，楼面价可能会达到4.15万元/平方米。依此测算，住宅价每平方米6万才能保证利润。

　　业内普遍认为，下半年出现“地王”的可能性更小。但亚豪机构企划总监郭毅对优质地块的再次登场则持乐观态度，她认为，“目前推出优质地块，能缓解土地一级开发所需投入成本压力，预计下半年还将有优质地块推出。”

　　目前更引发关注的是，新地王对正在升温的楼市有无价格指导意义？但业内认为，由于万柳地段过于高端，“地王价”的风向标意义其实并不大。

　　晨报记者 王丽娅