本报记者 董映颉 北京报道

　　 原定于7月4日竞拍的北京万柳地块，受到诸多房企的关注，包括万科、保利、融创等地产大鳄纷纷放出风声，准备一决高下。作为北京高档楼盘的集中区域，超过2.4万元/平方米的起拍价早早奠定了这一地块的“准地王”身份。

　　 不过，令人瞩目的北京“准地王”之争却在“决战”前一天被一纸公告“鸣金收兵”。7月3日傍晚，北京市国土局公告称，因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）国有建设用地使用权挂牌出让活动，将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行。

　　多家房企备战“准地王”

　　 从北京地铁10号线巴沟站出来，紧邻华联万柳购物中心的西面，备受关注的万柳地块被铁皮墙与砖围起来，空地上长满了杂草，静静地等待着它的主人。

　　 这一地块周围，聚集着万城华府、万泉新新家园、碧水云天颐园小区等多个高端住宅楼盘。记者在附近的中介门店看到，周围的小区房价已经高达5万元-7万元/平方米。

　　 万柳地块无疑是楼市调控以来北京市国土局推出的罕见优质地块，甫一亮相就引来众多知名房企的关注。据记者了解，万科、融创、保利、中赫等多家知名房企已经确定投标。

　　 融创中国董事长孙宏斌(微博)在该地块挂牌后表示，融创已经与保利地产(微博)组成联合体，双方将共同参与这一地块的竞买。万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也在微博上表示，万科对竞逐万柳地块有很大的热情。

　　 一位业内人士告诉记者，这块地，华远地产董事长任志强(微博)“已经看了好几次”。

　　 根据北京国土局挂牌交易系统显示，该地块挂牌起始价为18.66亿元，楼面底价为24003元/平方米。自6月19日挂牌至今，已达到10次报价，最高至19.56亿元，照此计算，楼面底价已达到25161元/平方米。其中，7月3日网上接到的报价就达到6次之多。

　　 “万柳地块是市区地块，本来就稀缺，再加上配套好，是成熟的高端社区，现在市场也在慢慢好转，价格高并不令人意外。”阳光100副总裁范小冲表示。

　　 业内人士预期，万柳地块的成交楼面价很可能突破3万元/平方米，有望超过2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米的单价，成为北京新的“单价地王”。

　　 而据记者统计，近两年来，在北京住宅用地市场上，成交单价超过2.4万元/平方米的地块仅有3宗，即2010年的蓟门桥地块、远洋地产拿下的大望京地块，以及2012年4月成交的东直门香河园地块。北京香河园地块成交总价19.15亿元，折合楼面价25749元/平方米。与之相比，万柳地块目前19.56亿元的报价已刷新了成交总价纪录。

　　政府的“纠结”心态

　　 从这一地块的推出到更改竞拍时间，不难看出政府部门的“纠结”心态。

　　 “从5月份开始，楼市成交有所好转，政府也希望土地市场的热度重燃，现在推出这一地块，不排除政府希望托热土地市场的目的。”业内分析人士陈剑波表示。

　　 受楼市调控的影响，今年北京的土地市场较为冷清，推出地块多数为底价成交或者流拍。根据官方数据，今年上半年北京市土地出让金仅为144.8亿元，同比下降55.7%。因此，在楼市已回暖之时，顺势托热土地市场也成为“最佳选择”。

　　 但政府也担心天价地王重现市场，因此，北京市国土局规定，万柳地块竞价将设置价格上限，到达价格上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。按照规定，竞配的回购房将由竞得人完成建设，并由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。

　　 “北京市国土局这样做的目的就是希望能把万柳地块的总价限制在合理范围内，这也要求开发商在出价前好好核算一下成本。”范小冲表示。

　　 自2011年楼市进入严厉调控期后，北京市国土局很少供应优质地块，这使得市场一有热点区域的地块推出，必然会受到开发商热捧。

　　 今年4月，北京东直门香河园地块以2.57万元/平方米的楼面价创下近几年住宅地块的新高。中原地产首席经济师张大伟表示，万柳地块这一难得的优质地块一旦进入现场招标，“高价”甚至是“天价”地王势必将重现市场。

　　 一位业内人士表示，政府担心在调控敏感时期拍出高价地，将向市场传递与楼市调控精神相反的信号。尤其是5月以来各地楼市回暖声音此起彼伏，楼市调控出现了“疲软”的信号。

　　 “现在是调控的敏感时期，中央对各地出现高价土地尤为关注，热点地块的推出时机应尤为谨慎。”北京市土地储备中心一位不愿透露姓名的工作人员对记者表示。

　　 一位开发商对记者表示，为了“保险”，北京市国土局此次还是希望能由国企背景的开发商接手万柳地块。