佚名

　　“股神”巴菲特，国际投资界(微博)泰斗，他的理论影响着一代金融人。

　　星河湾，中国传奇地产品牌，有人说“难以被模仿的，只有星河湾”。

　　巴菲特与星河湾，会有怎样的联系？

　　如果是巴菲特，在当前的中国，会怎样选择房产？

　　2012年，中国的房地产市场正式进入一个漫长的拉锯期。

　　政策与开发商博弈；开发商与市场博弈；市场与客户博弈；客户与价格博弈。而随着6月8日央行3年半后首次宣布降息，整个博弈的僵持局面因为这次小小的“加塞”而可能悄然发生变动。

　　就目前而言，降息只是一个信号，对市场会形成多大立竿见影的影响尚未可知。然而，无论上行市场抑或下行市场，真正能撬动这个心理天平的或许还是“真实需要”。笔者曾久闻有一些高端项目，市场再如何变化，销售情况一直稳健且旺盛；于是，于近日探访了被誉为上海高端市场代表作品的浦东星河湾，并通过几个真实的故事，获得了一些启迪。

　　第一个故事源于今年4月，浦东星河湾现场接待的一位客户。在销售人员全程接待的过程中，该客户很少说话，仅频频点头示意。但很令人惊讶的是，这位客户当天就付了定金，购买上海星河湾楼王级别的顶层房源；并且希望能够一次性全款付清，全款的数额高达6000万元人民币。

　　无独有偶，5月份的时候，位于闵行的上海星河湾来了几个德国人。他们从今年年初一直在上海各个高端楼盘看房，期间不断的比较，过程一直持续了三四个月，直到最后他们终于以企业的名义敲定了购买上海星河湾两套房源。后来在进行客户深度回访的过程中，他们表示，买星河湾有三个原因，第一，他们是德资企业，今年要进行扩张，所以会从总部派遣高管来沪，而购房则是为了给他们提供在上海的居所；第二，对于德国人而言，房子的外观和配套固然重要，但他们更看重的是细节，在这方面，星河湾无疑令他们非常满意；第三，他们觉得星河湾的品牌力非常强大，这种强大让他们觉得在现在的市场及价格下，购置这里的房源无疑是一笔极具潜力的投资。

　　与上面这则故事相似的，发生在一位北京星河湾的老业主身上。早在2008年，这位先生便因为非常看好当时北京星河湾的发展潜力，而一次性付款购买了北京星河湾，并从此与这个品牌结下不解之缘。今年的6月1日，当他得知上海的两个星河湾均处于销售阶段，就毫不犹豫的来到上海，出于非常放心星河湾的产品品质，同时看好星河湾的投资价值，最终选择在当日一次性支付5000万元房款购买浦东星河湾。

　　几个故事，都发生在今年，都是大手笔，都和投资发生了关系。

　　这让笔者不由得联想到一个传奇的名字——巴菲特。作为“股神”，他在投资界有着自成一套的理论，而他的理论也影响了一代金融人。那么，在中国，在当前市场下，巴菲特会怎样买房？

　　对于巴菲特而言，他的操盘从来都不是短期行为，相反，他一直倡导的是长期投资。

　　很多人都会学习巴菲特，但最容易陷入的误区有两个，一个是好东西闭着眼睛买；另一个则是把长期投资极端化，等同于永久投资。巴菲特曾声称对1800家上市公司非常熟悉，但他在1977年至2004年间，持有3年以上的股票有22只，而这些股票里只有3只被认定要一生持有。而他也曾警告过那些买入好公司股票的投资者：“即便对于最好的公司，你也有可能买价过高，而买价过高的风险经常会出现。”因此，安全边际才是巴菲特投资中最为重要的概念，即：投资中最重要的一是好公司，二是好价格。

　　把目光拉回如今的中国房地产市场，大牌房企比比皆是，明星项目不胜枚举；但是如果让巴菲特来选择投资的话，想来他必然会做的功课就是研究这些名企的经营特点。对于不动产而言，它和股票最大的不同在于还具备了一定的保值功能，它的相对风险会比股票来得小很多。但是，风险小也意味着收益率，也就是获利时间的拉长。

　　正是这样的时间阵线的存在，才会对于地产开发商的本体要求更多。有的开发商更注重现金流，要求的是资金的快速流转，因此他们的项目往往开发速度很快，多了吆喝少了底蕴；有的开发商更注重产品线的打造，要求的是快速可复制性，因此他们的项目都有一样的标准，而优点与缺点也都完全一样；有的开发商更注重先进性，要求的是创新与创造产生溢价，因此他们的项目从案名到产品都是非常出挑，可是却少了内涵……

　　这些特点，直接导致的是安全边际的不明显化，风险往往是不可控的。并非说他们不值得投资，而是说投资者需要以更好的心态来进行资金的注入。如果有诸多风险，那即意味着并非优质资产。

　　而优质资产是可以有效地抗风险，打败时间的。

　　对于投资者而言，获利是投资的根本目的。而在获利的同时得到生活品质的提升则是不动产投资者的最大愿望。在房地产界，能将项目品牌做成公司品牌的房企或许有几家，但放眼整个行业，唯一能说自成系统，难以被模仿的却只有星河湾。这种自成系统是由一层又一层的高标准所建立起来的价值壁垒铸就的。星河湾在每个城市的开发过程中，总能涌现出很多真实而打动人的故事，这些故事汇聚成为了一个品牌传奇。在上海星河湾的客户成交比例中，房地产行业的比例是最高的，差不多有三成，越是行家越了解什么是标准。而星河湾的标准基本都来源于自己的选择，其出处则是对未来、对生活的深度洞察和非同一般的自我要求；只有基于高标准的洞察才能懂得欣赏，只有经历过极致的要求，才能值得长期持有。

　　当然，这还不是巴菲特做出选择的充要条件。现今的房地产市场，充斥着各种博弈，市场已经触底的观点开始频现在互联网与平面媒体中，随之而来的则是普遍出现的价格松动。但是观察星河湾的整个品牌历程，从广州到北京再到上海，星河湾一直倡导的是全方位的高标准，具体则体现在三个大层面，即居者、服务以及区域的带动价值。就产品而言，星河湾的保值性被许许多多的人认同，星河湾始终在为城市做着价值的扩胸运动，以此来带动区域的绝对升值，从而与市场共享着城市红利。

　　从这个意义上来说，如今的上海星河湾似乎正处于一个绝对的安全边际。如果，作为一个典型的优质资产代表，不但拥有了好产品，还拥有一个好价格。即便是巴菲特，又有何理由不在此时，做出选择？

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