近期备受瞩目的海淀区万柳居住用地昨日开始网上竞价，并收到18.66亿元的第一次报价。该地块起始楼面价高达2.4万元/平米，业界认为其成交楼面价有可能超过3万元/平米，总价或超过25亿元，成为北京新的楼面地王。

　　7月4日或现新地王

　　5月30日，海淀区万柳地区居住用地挂牌，即引起广泛关注。根据招标文件，该地块位于地铁10号线巴沟站南侧，周边紧邻万城华府、北京华联万柳购物中心。总建筑面积7.7739万平米，折合楼面价2.4万元/平米。

　　昨日首家竞拍房企报价18.66亿元，与起始价相同。据知情开发商透露，昨日报价企业为融创中国。但记者未能从融创证实这一消息。据悉，7月4日网上竞价将截止，并进行现场竞价。

　　据悉，在北京宅地市场上，成交单价超过2.4万元/平米的宅地仅有3宗，包括2010年的中国兵装蓟门桥地块、远洋大望京地块，以及今年4月成交的东直门香河园地块。

　　多家房企瞄准该地块

　　北京中原地产分析师认为，万柳区域是成熟的高档社区集中区域，新增住宅供地已经多年匮乏。该地块的容积率为2.0，容积率不高，建成的楼盘品质将比较高。而区域内目前二手房均价已经接近6万，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，万城华府等项目售价已经超过8万。

　　分析师认为，该地块的最后成交楼面价可能突破3万元/平米，最后成交楼面价可能在3万元-3.5万元/平米之间，创造历史新高。

　　据媒体报道，链家地产(微博)分析师称，由于万柳地块的稀缺性，受到市场高度关注。目前已经有多家开发商专门为竞拍万柳地块筹措资金，数量“大概在十几个亿”。

　　龙头房企万科北京公司总经理毛大庆也表示，万科会积极参与万柳地块竞拍，但不会拿地王。

　　■观察

　　溢价率走高土地市场升温

　　据记者统计，今年一季度，北京共成交5宗宅地，且全部“零溢价”成交，进入4月，热门地块东直门香河园地块入市溢价43%，楼面价超过25749元/平米，创调控两年来新高。6月18日门头沟区龙泉镇项目以溢价50%成交。

　　一位央企地产人士告诉记者，目前经过两年的调控，楼市政策已见底，加上降息等宏观政策利好，开发商对未来市场预期看好，因此手里有钱的开发商开始纷纷买地。（记者 袁晓澜 张旭）