徐健 柳九邦

　　参展楼盘量缩水，但价格“坚挺”，购房者望而却步——和往年相比，今年上海“五一”假日房展萧条不少。但市场分析人士认为，从目前放量的楼盘情况来判断，大范围的价格调整在短期内不会出现。

　　业内人士认为，在开发商“抱团护价”的大背景下，上海未来房价的走势仍不明朗；多数购房者也选择继续观望，准备与开发商长期“博弈”。

　　短期内价格难下调

　　一份来自德佑地产市场中心监测数据显示，4月上海市商品住宅成交面积为64万平方米，相比3月份环比上涨56%。德佑地产研究主任陆骑麟指出，4月全市商品住宅成交面积环比3月虽然出现了较大幅度的增加，但其实这一成交量还属于历史低点，与2010年4月同期相比，成交量下降了四成，楼市是否回暖尚无法确定。

　　另一方面，持续“坚挺”的房价又让业内人士产生了对四度调控的担忧。

　　数据显示，尽管交易量持续萎缩，但4月上海商品住宅成交均价为22100元/平方米，环比上涨了5%。

　　同策咨询研究部总监王巍(微博 专栏)立指出，尽管调控不断加码，但从去年第四季度发端的翘尾行情一直延续到目前，被视作调控主要目标的“房价”依然居高不下。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也认为，从近期的楼市成交情况来看，市场所谓的拐点并未到来，市场处于僵持阶段，政府、开发商与购房者三方皆处观望时期，未来是进一步调控还是会有更大幅度降价情况出现等，将取决于二季度末期的市场表现。

　　陆骑麟分析认为，虽有部分楼盘低于市场价入市，但是从全市商品住宅成交均价来看，出现了不跌反涨的态势，与政府调控目标相违背，一旦后续房价再次出现上涨，加码的楼市调控也可能出现。

　　参展楼盘“量少价挺”

　　近日，记者从正在进行的上海假日楼市——“五一”房展会上了解到，今年参展楼盘总数为150家，而去年同期，仅参展的企业就有220家，参展楼盘缩水达三成以上。但万科、金地、保利等部分一线开发商比之前更为积极主动地参展，此次房展会的人气较3月中旬的上海之春房展会有较大改观。

　　不过，记者发现，除了个别楼盘提供了5万~20万元不等的优惠之外，参展楼盘的价格普遍坚挺，且多以品牌展示及试探市场为主。

　　罗寅申指出，部分开发商依然坚持不降价的原则，通过一房一价、尚未开盘等借口来为目前定价的模糊做推辞。如万科此次参展项目并不多，且部分为尚未开盘的期房，参展的主要目的或为未来推出项目做好准备。

　　或许是感受到开发商的“诚意”不足，记者在展会现场看到，不少询盘者只是在各楼盘展位处了解价格之后，便不再逗留，转而寻找下一个目标。“感觉都很贵，而且多数没折扣，没觉得有比3月时的价格便宜。”房展会现场一位正在询盘的袁小姐向本报记者表示，参展楼盘的价格已超出她的预期，因此她表示还会继续观望一段时间。