经济观察网 记者 陈文雅 实习记者 黄涵哲 近日，国务院国资委121家央企名录中的又一家央企——中国工艺(集团)公司通过在北京产权交易所挂牌出让股权的方式退出房地产业。中国工艺(集团)公司是2007年由国务院国资委下属两家央企中国工艺品进出口总公司和中国工艺美术(集团)公司联合重组成立，此次挂牌出让的标的企业北京华茂置业有限公司是原工美集团旗下唯一一家房地产公司。

　　按照北京产权交易所4月15日挂牌的转让公告，北京华茂置业有限公司100%股权以13.7亿元人民币的价格挂牌转让。华茂置业为一家中外合资企业，为中国工艺美术(集团)公司和新加坡MetroCity(Beijing)Pte.Ltd分别持股50%。华茂置业的主要资产为北京市朝阳区东四环中路189、191号的美罗城购物中心，建筑面积15万平方米。公告显示，北京华茂置业2010年末的资产总额为18亿元，负债总额13.5亿元，实现净利润1.56亿元。

　　美罗城是一家外资连锁商城，在东南亚新加坡、马来西亚、印尼及中国内地的上海、北京、广州等地均有分店。北京的美罗城自2007年营业以来，招商一直不力。居住在美罗城附近的居民何先生反映：“现在小商铺都撤走了，只有红星美凯龙和沃尔玛还在经营。上海的美罗城，生意很好，这里开业后本以为也能火，结果很失望，几年来店铺一直冷冷清清，进驻的都是些个体商户，卖的东西档次越来越低，假冒伪劣充斥其间，也没有什么客户，很多摊主干不了多久就清仓处理然后撤了。如果这样还不如干脆搞小商品市场。”

　　一位商业地产人士就此表示，华茂置业13.7亿元转让美罗城，说明项目投资失败，因此趁现在商业地产转暖的时机而抛售。

　　为何曾经被誉为“CBD东都”的美罗城购物中心会人气不足，深陷生意困局？“美罗城走到这地步，有硬件和交通问题，有合作分歧问题，有区域市场培育弊端，更重要是经营方没有保持清醒头脑来做这个项目：2006年项目伊始由多方招商引起祸根，后期招商监控及调整失败、为填满而引入。”他说。

　　他认为：“美罗城隔着四环路就很不好，从四环路东侧看看很近，实际上走到那还有段距离，隔了个高架，过来购物不方便。”这个区域的商圈，四环里头双井的富力城和四环外的大悦城都对美罗城造成了竞争压力。此外，美罗城的定位也有一些问题，未分清是特色店还是社区店，业态重复，四家超市争顾客，等等问题造成了商场经营不顺利。