宗庆后谈两会议案建议：应取消居住用地使用权70年年限
| 宗庆后(微博 专栏)谈两会提案 | |
|---|---|
| 1.建议取消居住用地使用权七十年年限 | 2.抑制关键在控制地价 减少审批环节 |
| 3.农村的最大问题是 以后谁去当农民？ | 4.政府不应经营城市而应服务百姓 |
| 5.建议个税起征点应提至五千元 | 6.相比首富 更喜欢做人大代表 |
点击查看宗庆后2011年两会建议和议案完整版 宗庆后新浪围脖已开通
作为人大代表，娃哈哈董事长宗庆后每一年都非常认真地筹备两会建议，今年他一共提出了1份议案和16份提案，关注包括房屋70年产权、上市公司分红、改变收入分配、降税减负、国有企业员工持股等，关注的视角涉及民生方方面面。今天，宗庆后做客中国经济网和新浪网的联合演播室，解读他的18条两会提案。以下为访谈实录：
主持人权静：各位网友大家好。在两会即将召开之际，我们邀请到了娃哈哈董事长宗庆后，也是今年的全国人大代表来跟我们分享他今年的两会提案。宗总您好。
宗庆后：各位网民好。
主持人权静：每一年的两会，您都会跟我们分享您本年的两会提案。每年我看到的资料都是厚厚的一大摞，大概会有十几条关于民生的建议，今年也不例外，您有1条议案还有17条建议，厚厚一摞关于民生的方案，我们想知道这些方案是怎么样形成的，是您平时的思考还是？
宗庆后：这个应该主要还是平时的思考，因为我工作也比较忙。我开会之前花了一天一夜的时间把这些东西整理出来的，实际上来源于平时的积累，平时也经常跑市场，视察我的工厂，跑来跑去，对社会观察比较多，接触的人群比较多，对老百姓的想法了解的比较多一些。作为人民代表应该为老百姓说说话，反映一下老百姓的心声。
建议取消居住用地使用权七十年年限
主持人权静：这18条建议当中，您是把这条当作了议案，说明对这条您是最重视的，关于住宅建设用地使用权限期满后处置办法的这样一条议案。
宗庆后：这个前车也不是说最重视的，它是属于修改法律的，它作为议案，不牵扯修改法律是建议。这个应该摆在议事日程上，主要是有的地方政府出台了，到时间了以后要无偿收回。
主持人权静：70年后无偿收回。
得有的比较早的没有70年，50年差不多到了。所以提出来无偿收回。
主持人权静：您是反对这个的吗？
宗庆后：我感觉不合理，一方面土地出让，到百姓买房子已经把土地出让费付掉了，而且是付的比较高昂的土地出让费，平时又交了房产税，现在老百姓买一套房子很不容易，做一辈子，分期付款，退休的时候才能把房子的钱还清。等他还清的时候，差不多土地出让期限也差不多到了，你重新给他无偿的收回，叫他再去花钱支付土地出让金，这个是不合理，第二老百姓也承受不起。你比方说70年到了，基本上都是下一代人住了，下一代人也没有财产、钱，他也要辛辛苦苦要花一辈子的钱再去这个房子。这个也实现不了，70年无偿收回，这个会对整个社会稳定也会带来影响。所以我想，有几个地方政府已经出台了这个东西，应该人大立法上要给老百姓吃个定心丸，不能土地出让一次次出让，一次次收钱，所以我建议修改这个法律。
主持人权静：我们特别想知道您的解决方案是什么，您觉得无偿收回不合理，怎样做是合理的？
宗庆后：取消这个70年这个收回。
主持人权静：没有年限的限制，这样是合理的。
宗庆后：如果是国家建设需要把这个土地征用，还是得补偿人家。
主持人权静：产权变成永久拥有。
宗庆后：对。
控制地价、减少审批环节、控制开发商利润率
主持人权静：除了这条议案之外，还有另外17条，其中有2、3条都是跟今年老百姓最关注的房价相关，这条关于真正控制房价的建议，应该从控制地价，降低税费，控制开发商的利润率这三大方面三管齐下来控制房价，这是您心目当中解决高房价的办法吗？
宗庆后：现在国家出台的政策起不到控制房价的作用，首先要分析一下房价为什么会高。首先我认为地价高，像我们这个地方出让土地几千万一亩，楼没建就2、3万了，你说房价怎么掉得下来，这里要解决什么问题，中央财政和地方财政的分配问题。地方财政少了，没地方来，就卖土地，搞土地财政。第二个要解决政府少投资，甚至不投资的问题。它税已经收了很多了，但是它又在大量投资，他给的钱还不够用，所以到处去收钱。土地问题不解决，房价的成本就不会降下来。
第二个现在建房审批的手续也很多，也要盖几十个图章，盖几十个图章也要收费的。第二个房地产收税也收的比较高。你看房地产一好，国家税收就高了，所以税费如果不降，这个也是成本，不降下来房价也降不下来。
第三，房子应该是老百姓最大的需求，钢性需求比较大，因为毕竟要结婚要成家总要有个窝，需求量比较多。房子卖俏了以后就随便加价，大家排队买房子，加2千、3千就加上去了，他根本没去算算成本是多少，应该获得多少利润，所以就把房产价格炒的更高。你不解决这三个问题，我认为是解决不了把房价压下去的这个问题。所以我想现在的话，你要解决这个问题，首先要大量造一些经济适用房、社会保障房，现在老百姓中有一批人，即使是经济适用房也买不起，中等收入的买经济适用房刚刚好，你把这两种房建多了以后就解决了老百姓住房的问题。你现在造的高价房，你说限购，可能带来更大的问题，现在很多房子都闲置在那里，尽管卖掉了，是有钱人买的房子，在炒房，在投资炒房，你限购了，这批高价房也卖不掉，现在造房子、买房子都是银行贷款，如果这样的话可能会造成金融危机。所以我觉得高价房，有钱人愿意炒，愿意买尽管去买去，我们要解决普通老百姓的住房问题，这样也不会造成大的问题。
主持人权静：保障归政府，市场化的房归市场。
宗庆后：其实也不是归市场，政府拿出钱来造一批保障房，甚至你拿不出钱也可以叫企业造保障房，我去年也说过，你说让我造保障房也可以，你说土地价格便宜，顶多5%的毛利给老百姓租房也可以，都可以，社会上也是有民间资本愿意做这些事情的。当然地方政府做那就更好。
主持人权静：对于限购令其实并不能达到调控房价的目的。
宗庆后：说不定房子价格会反弹。限购令，他的房子也卖不掉，政府又没有把社会保障房跟经济适用房大量建设的话，老百姓到时候熬不住，要结婚了，没地方睡怎么办，还是要贷款去买，这时候反而又把房价又抬来了。结果又把房价炒的更高了，恐怕也不是这一次，已经控了两次了，每次控一控又反弹，不解决根本问题。
主持人权静：除了这三管齐下之外，还有一条建议是谈到了对土地招牌挂制度的看法。
宗庆后：土地招牌挂是价高的人拿土地，包括工业用地也是在土地招牌挂，像工业用地有的地方炒作2800万一亩，投资工业的人投资这么早，他还愿意去投吗？再加上工业企业税负也比较高，本身利润不高，这么高的成本也无法回收，他也不愿意投。很多地方实体经济空，温州人，200、300万一亩，所以他到处炒房。实体经济是真正在创造社会财富的，是以经济的发展的基础。大家都不去做的话，都是在炒作的话，都是在搞虚拟经济的话，到时候会跟欧洲一样要出现问题的。
主持人权静：招牌挂的问题是显而易见的，解决的方法应该是什么？
宗庆后：招牌挂最后要得到什么目的。比如说房地产，我给你多少地价，建成房子什么房价，造什么样的房子，改善什么样的环境，谁能做到，就给谁。而不是，地价拍的越高给谁，房价肯定是炒高了。包括工业用地，你也可以说，这边发展什么产业，鼓励性的产业，第二个你为国家创造了多少税收，解决多少就业，给谁都可以，而不是说谁价高谁得。
主持人权静：其实房价、房地产无疑在2010年老百姓最关注的问题，除了这个之外，今年呼声也很高也有另外一个问题，是收入分配，我看到您的建议当中也有一条，把扩大收入分配落到实处的建议，究竟怎么样才能落到实处？
