赵晖

　　二三线城市的“限购令”正面临将被全面覆盖的局面。1月25日刚出台的合肥“限购令”有可能要成为史上最短命的地方版“限购令”，昨天，记者从合肥市房管局了解到，新的“国八条”将在2月1日起开始实施。

　　2011年1月，太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华永康和郑州等城市都加入了“限购阵营”。二三线城市已成为第三波限购的主要对象，在安徽合肥，当地房产局正式发布楼市限购令，其中仅规定“本地和外地居民家庭暂时只能在本市新购一套商品房”。

　　但在“国八条”正式出台后，此前的地方版“限购令”都将面临跟随“国八条”规定进行修改的可能。

　　调控效果并不明显

　　2010年11月24日，永康市出台了“限购令”，暂定永康市及外县市居民家庭只能在永康市新购买1套商品住房，并实行差别化商业信贷政策、税收政策，还对房地产企业实行限价，成为全国首个县级市限购令。

　　从此后一个月的数据来看，调控的效果还是比较明显的。截止到2010年12月23日，永康市已销售商品房122套，面积15445平方米。在这之前的11月，永康共计销售445套、面积57090平方米。

　　几家欢喜几家愁，尽管多个二三线城市都加入了“限购”的阵营，不少城市还是出现了新年开门红的局面。据《第一财经日报》记者了解，武汉“限购令”出来后，很多二手房东都开始坐地抬价，“在限购令中，并没有对二手房市场有所约束，所以导致二手房市场开始走高。”当地的一位消息人士透露，此举还有可能导致郊区房价的上扬。

　　“像太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州这些城市，都是1月份新加入的，所以从目前的成交量很难看出端倪。”浙江科威国际不动产品牌运营总监王慧表示，1月份历来都是成交比较清淡的，这很难看出是春节假期的作用还是限购的作用。“2010年是‘调控大年’，从这一点来看，调控的叠加效果还是比较明显的。”

　　她举例表示，从浙江刚刚发布的《2010年浙江省房地产业发展报告》来看，以商品住宅市场为例，2010年浙江省累计销售面积为3833万平方米，同比下降达19.2%。

　　地方细则即将出炉

　　当地方“限购令”遭遇到尺度更严厉的“国八条”之后，很多二三线城市正在紧锣密鼓准备制定细则中。

　　昨天，本报记者致电安徽合肥的一个楼盘，一位周姓售楼小姐表示：“1月26日晚上接到电话，要求对客户口头承诺上就执行‘国八条’的新政。”

　　同样，合肥市房管局一位负责人对记者表示，从2月1日开始，他们就全面执行“国八条”新政，对于具体细则，这位负责人表示现在还正在制定中。

　　武汉市房管局一位余姓负责人则对记者称，27日一天都在开会中，细则还没有那么快出来，具体时间表还未定，“很快就会有个说法，现在各部门都在敲定中。”

　　相比“国八条”，地方细则都要显得较为温和，所以很多加入“限购令”的城市一旦要实施“国八条”政策的话，都将面临被全面覆盖的状态，有消息人士认为，“之所以地方要对接细则，主要是‘国八条’中有约谈问责范围，所以会有一个时间点。”

　　调控被认为是唯一的手段，在二三线城市中，调控也被视为最有效的手段之一。合肥房地产研究中心的数据显示，2010年4月合肥住宅均价为6107元/平方米，2010年全年均价在6167元/平方米，这意味着，2010年全年，合肥的商品住宅价格波动并不明显。

　　“二三线城市去年一年被控制得比较平稳，因为基数不大，如果不调控的话，价格很容易被投资客拉动，所以从这个角度来说，调控作用还是相当明显的。”王慧表示，像长沙、武汉、昆明、合肥这些城市的房价都在万元左右，类比浙江杭州、温州等城市的房价来看，价格并不高，如果不调控，在大量民间资本找不到投资渠道的情况下，很容易拉动这些城市的房价。所以，这也意味着，2011年很可能同样是“调控之年”，后续的系列调控政策有可能出台。