李巍

　　畏惧政策不稳定 广州开发商现恐慌性抛盘

　　“没有任何理由的，开发商突然跟我说要提前开盘。”

　　原计划要在本月24日才正式开盘的广州雅居乐花园，将其日程提前到18日，这让原计划买房子的林小姐颇为犯难，因为日程的原因，她无法18日赶回广州排队选房，致使当初5万元签订的认筹凭据变成一张“废纸”。

　　仅仅只是一周之差，开发商急于抛售的心态暴露无遗，这缘于市场的火爆表现，以及对政策走势的无法预期。

　　诸多迹象显示，8月底开始升温的广州楼市，目前正演绎着短暂的火热行情。但这次行情能够持续多长时间，开发商心里没底。因此，赶在目前推货销售，成为众多房地产企业的不二选择。

　　“抢钱行情”

　　9月的广州楼市，跟2009年的4月份颇有一点类似，积压了一定时间的刚性需求和投资需求猛然爆发，让市场还真有那么点措手不及。一个接着一个楼盘被抢购，一批接着一批房子被调高售价，但始终不见买房者收手的意思。

　　日前，广州一家网络媒体为碧桂园集团的楼盘组织了一次团购，报名人数竟然达到上千人。当浩浩荡荡的大批人马赶往广州番禺的碧桂园楼盘现场，把开发商乐坏的同时，也导致了最终定价的上浮。

　　“我们最开始也没想到会有这么多人。”该网站的一名工作人员说。

　　火爆的楼盘，还真不是一两个。万科、中海、招商等开发商最近推出的新货，也基本都是开盘当天便被一扫而空。“我上周去看招商金山谷，售楼小姐理都不理我，直接跟我说卖完了。”一位准买家讲述了自己在楼盘现场的遭遇。

　　种种迹象显示，目前的广州楼市又一次呈现出典型的“卖方市场”格局，价格坚挺甚至略有上涨，但交易量却持续放大，几乎没有开发商怀疑，这是出货的最佳“抢钱”时机。

　　因此，众多楼盘被推向市场，一个热闹的“黄金周”提前预演。有数据显示，国庆前后，广州楼市有5.9万套新货集中上市，成为新货量最多的一个长假。

　　供应的增加，无疑对价格上涨形成制约，但依然扛不住销售的火热势头，最终，广州楼市形成价量齐升的局面。

　　根据网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，发现广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势，这较7月份大幅增加37个，22%的楼盘价格没有大变化，仅有17%的楼盘价格小幅下滑。

　　“房价又要开始涨起来了？”带着隐隐的疑问，广州人开始慢慢地去尝试接受这个现实。

　　开发商的“隐忧”

　　国庆前的集中推盘，除了由于工期同步的原因之外，还有开发商内心不愿公开的焦虑。

　　按照过往的市场表现，当行情处于上升通道时，部分发展商会选择“囤货”，一是待价而沽，二则是避开过多同行之间的竞争。但这一次，很多楼盘都选择“有盘就卖”的策略，不惜多个楼盘大撞车。

　　例如仅仅番禺华南板块一个区域，先后有华南碧桂园、雅居乐花园和招商金沙谷几大供应量较大的新一期产品推出。几个楼盘位置邻近、价格差异不大但却互不相让，争先推售。只是在策略上略有不同，有的选择一次性推售上千套房，有的则分几次、每次一两百套地卖。

　　尤其值得关注的是，广州亚运城的8000套房也将在17日的广州房博会上正式亮相，并于国庆公开发售，一点不回避激烈的市场竞争。

　　对此，有业内人士称，除了因为近期行情好转之外，更深层次的原因，是开发商对后市“缺乏信心”，担心现在的行情只是“昙花一现”。

　　广东省房地产业协会会长蔡穗声表示：目前最大的不确定性依然是政策，谁都不知道接下来的“重磅炸弹”会是什么。

　　会是房产税吗？广州大部分业内人士认为不会轻易出台，而蔡穗声认为，即使物业税出台，恐怕也是治标不治本，因为此前政策面对需求的能量以及资金实力认识不足。

　　但依然有业内人士认为会有政策出来，这也是目前开发商急于出货的原因。

　　中原地产项目部总经理黄韬接受当地媒体采访时就指出，继8月份楼市出现回暖后，9月份成交丝毫没有下降的迹象，这已经表明楼市真的回暖了，按照目前的势头，这波回暖潮有望持续，“金九银十”热销的可能性非常大。但如果楼市持续回暖，这很有可能会诱发新一轮调控政策出台，因为如果调控失败将影响政府公信力。