叶国靖

　　人民币兑美元收盘价一度创汇改以来高位，让境外人士投资上海高端物业再度提速。

　　昨天，上海大型中介机构信义房屋发布最新统计数据：8月上海二手别墅交易回暖，成交190套，环比7月上涨55.7%，成交均价23438元/平方米，达到有历史纪录以来的单月第二高位。

　　信义房屋数据显示：一段时间以来，境外人士购买别墅产品的比例逐渐升高。2009年，境外人士购买别墅产品比例为7.9%，2010年上半年这一比例上升为9.3%。而刚刚过去的8月，境外人士购买别墅的比例已上升到12.6%。

　　如果将今年8月份与2009年相比，境外人士购买上海二手别墅的比例激增了60%。

　　信义房屋分析师朱平平介绍：境外购房者一般会购买高端别墅产品。例如8月全市二手别墅均价为23438元/平方米，而境外人士购买的二手别墅均价为48274元/平方米，该价格是全市二手别墅均价的2倍。

　　数据显示，松江二手房别墅成交最为活跃，8月共成交72套，占总成交量的37%，其次为浦东新区和闵行区，分别成交33套和26套。

　　上述分析师指出，2008年金融危机时曾有一些外籍人士由于受到资金压力抛售高档物业，而今年全球经济逐渐回暖，境外热钱又开始在上海寻找投资热点。

　　近期，德佑地产各家门店成交的高端物业中，日韩籍客户比例明显增高，日韩币种是近年来贬值最厉害的币种之一，人民币的升值预期加上上海房价高位盘整，在上海投资房地产成为这类客户的首选。该公司市场研究部经理蒋旭表示，境外人士这股力量也是公司最近成交的中高端物业的主力买家。他们不惧楼市调控，逆市而为的主要原因就是“汇改”。基于人民币的升值预期，境外客户的购买力或许在三季度释放能量。