朱紫云

　　8月23日，农业银行房地产开发贷、土地开发贷、经营性物业贷款暂停发放一周的消息，迅速被演绎成地产股的重磅利空。

　　《中国经营报》记者获悉，农行暂停放贷的举措并非拜银监会“窗口指导”所赐，不过，银监会早在7月已经“口头授意”商业银行，控制开发贷款投放节奏，各家银行以其6月底开发贷款余额为限，从7月开始，银行发放开发贷款的余额不能突破6月底余额。

　　“现在每个月发放开发贷的余额不能超过6月底余额，但并不意味着停止发放，贷款有借有还，偿还贷款后可以腾挪出贷款额度，腾挪出来的贷款额度如果要发放，其中有一半要经过总行审批，其余部分各分行可以根据权限审批。”农行一位内部人士告诉记者，现在全行正在摸清开发贷款情况，为今年三四季度各分行制定具体额度。

　　民生银行(600016.SH)地产金融部一位人士也向记者证实，银行开发贷发放并没有停止，“能腾出额度来就放，原则是开发贷余额总体不能突破6月底的余额”。

　　尽管今年以来开发贷一直严格控制，但银行开发贷款的增速未见减缓。如何平衡商业化运作与房贷政策执行之间的关系，中国银行副行长陈四清在中报发布会上强调，中行继续严格执行国家的房地产调控政策，但如果对房地产企业停止供应贷款，实际就是减少了供应，减少供应不仅不会起到抑制房价的作用，反而会推高房价。

　　上述民生银行人士坦言，能拿到贷款的开发商上半年早就提前动手，各家银行上半年开发贷款发放比较快，拿不到贷款的开发商下半年拿到贷款的难度更大。

　　万科一位高管表示，从目前的情况看，银行继续收紧房地产类贷款在他们意料之中，而目前银行开发贷款的收紧，对他们已经没有影响，因为按照8个月的房地产基本运行周期来看，在上半年相关项目的前期开发贷款就都已经基本到位，下半年主要是销售任务，很少再有新的开发贷款申请的需求。

　　不过这位高管坦言，如果按揭贷款严重收紧，将对房地产开发企业产生重大影响，但现在他还没有看到这样的迹象。记者就相关问题向首创置业、首开集团等大型房地产开发企业询问，均得到类似的回答，房地产企业真正关心的并非是开发贷款，而是按揭贷款政策的执行口径。

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