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　　第一财经日报》记者连日来的实地调查以及某房产研究机构的调研结果都显示，武汉楼市的总体空置率接近已经24%，“亚健康”症状明显。

　　记者日前在武汉市保利浅水湾实地调查发现，该楼盘周围配套设施相对齐全，但仍有20%左右的房屋没有人住，物业人员反映这些房屋的水表都仍停留在零点。

　　湖北当地一家房产研究院的网络调查和实地调研发现，武汉楼市总体空置率平均为23.92%。按照国际通行惯例，商品房空置率在5-10%之间为合理区，10-20%之间为空置危险区，据此可推测武汉楼市正处在“亚健康”状态。

　　上述调查首次对武汉住宅空置率进行全面排查，其中网络调查共收集1.2万余份有效问卷，涉及包括新住宅和老社区共计300余个；实地调研探访68个交房期限在0.5-7年的大型新房社区，探访1.6万余户住宅。在认定标准上，采取了“将完全没有装修的住宅”定义为空置房，由此得出的空置率数据应该更为接近实际空置率的下限。

　　对此调查结果，房地产专家陈真诚对《第一财经日报》指出，相比于开发商手中积压的待售房屋数，购房者手中的空置房屋数要大得多。

　　《第一财经日报》的调查还发现，高端房屋的空置率更高于市场平均空置率。顺驰武汉公司总经理张葵指出，“高档房源好找，但租得起高档房的租客难找，一个月能负担起七八千的高端租客太少。新建小区空置多，特别是高档房源，有楼盘空置率甚至高达50%。”

　　中国指数研究院华中分院分析师李国政估算，空置房主中，有近四成为自投资客。“特别是中心城区地段较好的楼盘，投资比例更高”。此外，因工作变动暂时离汉，迁就孩子上学暂时迁移，为未成年子女提前购房等也是空置率居高不下的重要原因。

　　此外，物业配套完善与否也与空置率高低存在较大联系。

　　DTZ戴德梁行助理董事、物业及设施管理负责人黄广平指出，部分楼盘在交付时并未达到方便业主生活的条件，导致业主无法入住。自住型购房人看重基本配套保障，如周边购物、公共交通配套；投资性需求更看重名校、大型商业等配套。