艾经纬 张越

　　近日，房屋空置率被舆论热议。由于缺乏相关统计数据，空置率成为一笔糊涂账。对此，你是怎么看的呢？

　　截至8月13日13时，共有19017名网友参与第一财经日报《财商》联合腾讯财经发起第30期《财商》系列调查——“你怎么看住房空置率？”

　　本次的调查结果显示：高达87.15%的网友认为房屋空置率不难统计，统计局完全可以做到；72.70%的网友觉得用检查水电表这种方法来检验空置率相对准确些；60.82%的网友觉得房屋空置率高的主要原因是投资性住房数量大；85.42%的网友觉得自己所在城市（或者周围小区）的空置率在20%以上。

　　8月11日，国家统计局新闻发言人盛来运在统计数据新闻发布会上回答记者提问时表示，目前还无法统计住房空置率。在此之前，国家统计局公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6．4％。该部门特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。

　　住房空置率真的很难统计吗？1994年~2005年间，国家统计局曾发布过空置率数据，后来据称是“和国际统计口径不一，担心引起公众误解”而不再发布。

　　《财商》调查显示，高达87.15%的网友认为房屋空置率不难统计，统计局完全可以做到；只有9.84%的网友认为统计房屋空置率比较难；仅有3.01%的网友表示自己说不清楚。

　　最近，央视以及一批网友采用观察黑灯等情况来统计。那么哪种方法检验空置率相对准确呢？

　　在“检验空置率方法”调查项中，72.70%的网友觉得用检查水电表这种方法来检验空置率相对准确些；认为用观察黑灯情况和观测小区人车流量的方法来检验相对准确的网友分别占8.79%和5.69%；只有10.02%的网友表示上述的三种方法均不准确；还有2.80%的网友表示说不清楚。

　　在“住房空置的主要原因”调查项中，60.82%的网友觉得房屋空置高的主要原因是投资性住房数量大；28.52%的网友则认为房屋空置的主要原因是开发商囤房；另有少数网友认为是开发商卖不掉和业主尚未入住的原因，分别占5.22%和1.76%；3.68%的网友表示说不清楚。

　　从调查来看，民众最关心的在于炒房者购买多套房子等待升值而空置的情况，以及开发商捂盘惜售导致房屋空置的情况。

　　《财商》调查还显示，34.88%的网友觉得自己所在城市（或者周围小区）的空置率大概为40%~60%；认为空置率在20%~40%的网友所占比重稍次之，为31.87%；也有18.67%的网友觉得空置率大致在60%~80%之间；表示空置率在20%以下和说不清楚的网友占少数，为7.54%和7.04%。

　　住房空置率较高，不仅反映社会分配不公的程度较大，也预示着极大的经济风险。国际上通行的空置率，是指某一时期空置房屋面积占房屋总面积的比率，商品房空置率在5%至10%之间为合理区；空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。