早报记者 王莹 发自北京

　　“6540万套空置房”，这一传闻中的数据5个月来第三次成为舆论的焦点。

　　近日有消息称，“国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。”

　　对此，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮昨天在中国地产金融年会“2010华南峰会”上也表达了同样的质疑——“空置率问题不断的蔓延，是因为有不少人希望这个谎言成真，但很多人忘了一个事实，过去10年里，就算把居民自建房、改造大型厂矿企业建房和其他住房加起来，也超不过7000万套。”

　　蹊跷传闻三度来袭

　　早报记者查阅相关资料发现，“6540万套空置房”这一数据最早于3月中旬便已被曝光。

　　3月14日，独立地产评论人牛刀曾在其博客中写道：“社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。……7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。”

　　7月初，有关媒体再次引用这一传闻，并演变成新的版本——“根据社科院调查，用国家电网智能软件统计发现660座城市6540万套房子空置，6个月以上无人居住”。国家电网公司此后专门向媒体“辟谣”：“从来没有统计和发布过此类数据”。

　　7月底，前述传闻再度蹊跷地“起死回生”。

　　国家电网能源研究院智能电网研究所李立理博士昨天在接受早报记者采访时指出，目前智能电网覆盖率很低，“还处在试点阶段”，数据无法支撑住宅“空置率”的说法。

　　中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立也表示：“智能电网覆盖面积不会超过一半，但却得出6500万套空置房的数字，由此推断，全国至少有一亿套空置房。这个数字是不可能的。”

　　国家统计局间接回应

　　官方显然也已注意到了空置率传闻。

　　8月4日晚间，国家统计局对此做出间接回应。国家统计局在其网站公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，比去年同期增长6.4%。其中住宅面积为10646万平方米，比去年同期增长0.2%。不过，该数据并未涉及市场翘首以待的住房“空置率”。

　　资料显示，2008年前，按惯例国家统计局每年都会公布全国住宅空置面积数据，但这一数据在2009年之后就不再公布。眼下，国家统计局只在其定期公布的“全国房地产开发景气指数”中，披露商品房空置面积分类指数的变化情况。

　　国家统计局4日指出，“国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。”

　　此外，国家统计局特别提到，“商品房待售面积不等于住房空置面积。”

　　根据国家统计局的解释，商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

　　这一解释迅疾引发了一场“口水战”。

　　国信证券房地产分析师方焱在最新报告中写道，国家统计局进一步披露待售面积等数据有利于厘清人们认识，利好地产股。

　　尹中立则指出，目前除了全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查以外，确实没有更好的办法获知准确的住宅空置率，但类似海南的房地产泡沫和由此引起的后遗症是需要引起警惕的。“我们应该谨防出现海南楼市泡沫前‘击鼓传花’的状态，只看到合同在转手却看不到楼，这就很危险。”

　　一位不愿具名的市场人士指出，不同的解读自然基于各自立场，在下半年调控走势不明的情况下，任何风吹草动都有可能引发市场对管理层意图的过度揣测。

　　值得注意的是，国土资源部此前紧锣密鼓地公布空置土地，央视也曾展开空置房系列调查。