作者：【记者傅春荣北京报道】

　　市场日前有消息传出，称政府要求从严管理的第三套房贷在许多地方已悄然放开，股市的房地产板块也因此一度应声大涨，市场更是对楼市调控政策松动充满了想象。

　　然而，央行公布的《2010年上半年金融统计数据报告》显示，以个人住房贷款为主的中长期贷款从4月份的2303亿元大幅降至6月份的1417亿元，呈逐月减缓状态，创一年来月度增量新低。

　　事实证明，业内有关房贷政策出现松动的猜测并未出现。

　　自4月楼市调控以来政策效果明显，6月中长期贷款是今年上半年中增加最少的一个月份。

　　“此次调控不仅提高了二套房贷的首付比例和利率，更是直接暂停了三套及以上住房贷款的发放。在失去资金支持之后，房地产市场的交易量急剧下滑。”中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏表示，按揭贷款的下降趋势刚刚出现。

　　“因为房贷数据是滞后于交易数据的，所以随着交易量的持续低迷，按揭贷款量仍会继续下降。”

　　作为非交易类贷款，抵押贷款开始逐渐进入购房者的视线。记者从中易安市场部了解到，咨询抵押贷款并未减少，甚至有一成左右的增加。“虽然同样要执行至少1.1倍基准利率，但由于可以避免三套的限制，不少升级置业的购房者都会找我们了解抵押贷款的具体办理情况。”

　　但是宛玉敏同样指出，与交易类贷款一样，非交易类贷款的政策也一直在严控。抵押贷款的成数降至最多六成，年限也有原来的20年缩减至10-15年。“从6月初北京各家银行收紧抵押消费贷款以来，这种非交易类的贷款量同样也在下降。”

　　宛玉敏认为，“三套房”和“每家庭限购一套房”的政策虽然有效抑制了楼市的交易，但同样误伤了大量合理的升级置业需求，政府有可能会从这个层面对调控政策进行更加准确的调整，不过整体调控的基调不会变。

　　“调控不太可能在效果刚刚显现的时候就出现松动，下半年全国各地房地产交易和贷款情况应该会一直处于低位。”