上海房贷细则成楼市紧箍咒

　　□见习记者 俞佳 记者 张骏斓

　　上海房贷细则出台一周后对于沪上楼市带来了哪些变化呢？昨日，带着这个问题，记者走访了最具典型性的普陀中远两湾城后发现，上海房贷细则又成了楼市一道新的 “紧箍咒”。一位中介业务员指着展板上的已经比3月下跌了20%的房源价格笑称这是“史上最低价”了，但是依旧“零成交。”

　　房价跌了 依然“零成交”

　　认真地记下面前一位女士的电话，福人居房产的业务员小伙露出了希望的微笑，尽管这种希望在这个月中频频变为失望。“现在带看房子就是自己赔上时间、精力、电话钱、油钱。”这个月中，他还没有一次开单。为了尽可能吸引潜在客户，他和他的同事们都带着传单和展板，顶着烈日在地铁站附近推销房源，可是依然收效甚微。

　　记者走在中远两湾城附近，发现在外推销房源的中介不在少数。一问成交量，几乎所有人都摇了头。

　　“6月份整个中远两湾城的成交量是14套，7月份到目前为止是10套，而在今年1月至3月，每月成交有50-70套。”中原地产中远两湾城区域经理竺忱向记者透露了这组数据。竺忱还坦言，这个月他所在的中原门店仅仅完成了两单二手房买卖交易，对比去年同期“没有卖不出去的房子”，只能望洋兴叹了。

　　这个月调控政策力度进一步加大，“认房又认贷”被认为是楼市雪上加霜的又一节点。竺忱表示，7月上半月还有一定的交易量，可是随后政策一出，交易顿时陷入了冰点。他告诉记者，过去只认贷款不认房，新的政策却规定必须提交“无房证明”。试想购房者在没有房产抵押的情况想从银行贷款，就必须提供有足够高收入的“收入证明”。可是高收入群体一般早在前两年就购置房产了，何必等到现在，所以政策中存在很多矛盾。

　　其实，与交易量一起下跌的还有一直高高在上的房价。记者通过走访中介公司和咨询业内人士得知，目前中远两湾城二手房均价为22000元至23000元/平方米，较今年3月下跌了20%。一位中介业务员指着展板上的房源价格笑称这是“史上最低价”了。

　　租金涨了 却“难为无米之炊”

　　昨日，记者假称想租中远两湾城一室户的房子，向一家专租售两湾城房源的中介公司询问房源情况。令人意外的是，带装修一室户的最低报价达3800元/月，比记者一个月前询问时还贵了300元。并且，现在还没有一室户的房源，需要等几日再来。其他中介公司的业务员也告诉记者，目前房源很紧张，而这是造成租金上涨的主要原因。

　　福美来不动产公司的业务员表示，这个月手头也只出现过一套一室户房源，第二天就租出去了，两室户的略多一些，但也不过三、四套。住商不动产的业务员则表示手头还有房源，但是近来租房人多，劝记者立刻去看房。

　　据了解，目前想卖卖不掉、想租没房源的情况将中远两湾城附近众多中介公司带入了困境。有的中介公司不得不减员运营。中原地产业务员从16人减少到了12人，而规模较小的易轩公司业务员从4人骤降到1人，有的中介公司甚至不得不关门歇业。有中介公司负责人透露，上海楼市是道难解的题，如今上海房地产新政细则未出，他们也只能先观望，再做打算了。