经济观察网 记者 邬琼 DTZ戴德梁行14日在广州发布2010年全国房地产市场回顾与展望分析报告。该报告指出未来一段时间内，国内一线城市房价或将下调20%-25%，二线城市或将下调15%-20%。自2009年1月以来连续18个月房价上涨，其中一线城市较2008年峰值上涨39%，二线城市较2008年峰值上涨28%，即便房价回调幅度在15%-25%，全国各主要城市房价水平依然比2008年峰值高。

　　戴德梁行认为，房价回调有限的一个依据在于当前各城市的房地产库存量。2009年房地产库存峰值时期，大部分城市去库存化时间在12个月以上，个别城市高达32个月。

　　戴德梁行调查十大样本城市住宅库存量发现，受短期内开发商放缓推盘影响，上海、广州及长沙依旧呈负库存状态，深圳及武汉库存积压稍显过剩，去库存时间分别为8.6个月及11.2个月，而北京的去库存时间仅为2.3个月。除武汉库存稍高之外，各大城市的住宅市场库存相对合理。且上海、广州及长沙等城市呈负库存状态，因而房价波动幅度有限。

　　戴德梁行认为，房价回调有限的另一个依据是，产品结构正向刚性需求倾斜。2009年相关数据显示，全国90平方米以上住宅及高端公寓和别墅的供应量占63%，90平方米以下住宅的供应量仅占33%。这一比例在2010年已经发生明显变化，据戴德梁行报告，2010年上半年，全国主要城市90平方米以下针对首次置业者的住宅供应已占整个市场供应的66%，中高端产品则回归至30%左右。

　　戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，在2009年1月至2010年6月间，大量资金进入股票和房地产市场，跨区域投资房地产享有首次置业的首付及利率，投资性需求过剩，支撑了2009年房价上涨。这种供应状况在2010年上半年已经有所改变。