本报讯(记者 张家齐)楼市新政出台已满三个月，三个月来北京二手房成交量同比萎缩近四成。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，除去“经转商”，4月15日—7月13日二手房成交量共计41405套，4月15日-7月15日二手房成交量预计为41854套，与2009年同期相比下降38%。

　　与此同时，新政三个月以来，二手房议价空间出现了先增大后缩小再增大的趋势。据“链家地产”统计数据分析，7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平米，环比6月下半月下降0.7%，基本维持平稳。但在三个月中(从4月下半月—7月上半月)二手房平均价格从20500元/平米跌至17930元/平，跌幅达到12.5%。其中，政策出台后的一个月间(4月下半月—5月下半月)，二手房市场价格出现了较大下跌，从20500元/平米跌到18700元/平米，跌幅达8%。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，整体趋势的形成主要是因为挂牌价格先降后升的趋势促成。据介绍，4月下半月新政刚刚出台，业主(尤其是投资性业主)担心政策的深入执行，价格下行过多，出售压力增大，挂牌价格出现较大松动，伴随着五月份成交价格出现明显的走低，议价空间逐渐增大。

　　5月底至6月初，挂牌价格继续走低，但是成交价格降幅逐渐放缓，议价空间有缩小的趋势。6月底至7月初，市场变化逐渐稳定，低价抛售的房源基本被市场吸收，业主对市场变化的趋势逐渐明朗，面对弱势的买卖市场，有些业主由售转租，有些业主坚挺挂牌价格，不再急于出售，等待市场回暖，目前最新的挂牌价格甚至有上升的趋势。