广州多家银行三套房只要是符合条件的申请都予以审批，而股份制银行更是欢迎二、三套房贷

　　“广州三套房贷从未叫停过，所以无所谓放松一说。”近期有媒体称国内一线城市银行放松第三套房贷，一家总部在华南地区股份制银行个贷负责人认为此说法并不准确。

　　南都记者昨日从各大银行了解到，广州地区银行的房贷政策并没有明显变化，目前仅个别银行拒绝受理三套房贷。广州多家银行网点负责人称，“一直接受第三套房贷申请，但标准继续从严”，只有农行和民生银行网点客户经理明确对客户表示：目前暂不接受第三套房贷申请。

　　而一家国有银行广东省分行个贷负责人对记者表示，银行此前曾经暂缓受理三套房贷的申请，但目前只要是符合条件的申请，银行都予以审批。而一家股份制银行广州分行负责个贷的人士更称，银行现在鼓励客户进行二套、三套房贷的申请。

　　广州“一直未停”

　　近期，有媒体报道，上海、南京、杭州、深圳以及北京部分银行悄然放松第三套房贷款。记者向多家银行广州分行求证关于三套房贷松绑的消息，均得到“房贷政策未有任何新变化”的回复，而记者采访了解到，仅个别银行不受理三套房贷。

　　一家国有银行广东省分行个贷负责人对记者表示，银行此前曾经暂缓受理三套房贷的申请，但目前只要是符合条件的申请，银行都予以审批。“二套房贷向来都是接受申请的，也有成功放款的个案。”一家股份制银行广州分行负责个贷的人士称，银行现在鼓励客户进行二套、三套房贷的申请，客户经理也在大力寻找此类客源。

　　针对京沪等地第三套房贷全面放松的传闻，该人士向记者解释。今年4月，住建部曾发文授权地方政府暂停个人第三套住房贷款申请，而北京上海深圳等一线城市也相继暂停了个人第三套住房贷款业务，而广州在今年5月颁布的细则中却没有明确叫停个人第三套房贷。“广东银监局在给银行的函中只是要求收紧三套房贷。”该人士称。

　　广州农商行个人信贷部负责人对记者表示，目前银行的政策是，严格限制发放第三套及以上住房贷款，但对部分资信优质风险较低的客户，可遵循审慎性原则予以受理。记者了解到，深圳地区银行对于三套房贷则出现由紧变松的迹象。一家大型地产中介的人士对记者表示，深圳的银行在4月份的确普遍暂停第三套房贷款，不过目前一些银行有所松口。总部在深圳的一家银行个贷部一位人士明确对记者说，银行目前可以受理第三套房贷的申请。“不过受理条件要根据客户具体情况而定。”

　　银行：二、三套房贷是“抢手货”

　　“目前只有个别如农行和民生银行等不接受三套房的申请。”广州一家地产按揭中介机构的负责人对记者称，封杀三套房贷在广州从未执行过，而个别不受理的银行也只是因为自身经营策略而非政策原因叫停。记者从农行和民生银行营业网点的客户经理处也确认该消息。

　　其中一家不受理银行三套房贷申请银行的有关人士对记者称，由于目前银行信贷额度从紧，而个贷业务的利润空间已经非常狭窄，因此银行将重点转向中小企业贷款而不是个人信贷业务。“原则上，我们不鼓励也不接受三套房贷的申请。”上述人士对记者表示。

　　不过有股份制银行个贷中心负责人则不认同上述观点。“信贷额度从紧，银行应该向更赚钱的业务倾斜，所以应该更欢迎二套和三套房贷。”该人士解释，由于二套和三套房贷利率较基准上浮至少10%，因此其利润空间较此前有大幅提高。而与中小企业贷款短期相比，个贷业务期限更长，应该更有利可图，属于“抢手货”。

　　银行盼楼市松动

　　在目前房产市场持续低迷、交易量大幅萎缩的影响下，银行个贷业务受到严重影响。有市场人士认为三套房贷松绑或是楼市解冻的信号。而此观点并未得到多位银行业人士的认可。

　　“中央对银行的房贷政策并没有放松。”兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委认为，最近中央仍在收紧银行的信贷额度，比如银监会叫停银信合作产品发行，就是为了减少银行对房地产商的贷款。另外，央行公布的二季度贷款数据也显示，二季度的贷款发放比一季度还要少，银行贷款额度仍很紧张，不存在放松房贷政策的基础。而一位股份制银行个贷负责人表示，与此前相比，房贷政策并没有松动的迹象，因此楼市解冻之说也无从说起。“楼市政策松动，对于银行个贷业务肯定有帮助，但现在房地产调控措施何时转向还不确定，我们也只能看天吃饭。”该人士无奈地表示。

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　　二套房：认贷又认房未松口

　　对于最受关注的二套房贷认定，此前有消息称上海部分银行也开始“适度宽松”，开始“认贷不认房”。

　　对于上海部分银行对第三套房只“认贷不认房”(以央行征信系统的贷款记录认定第三套房。即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套房。如果房贷还清，就算首套房。对第二套房的认定也是采取同样的办法。)的做法，广州大部分银行表示未接到总行通知。认房又认贷仍是目前广州大部分银行对房数认定的执行标准。

　　南都记者 王晶晶 李鹤鸣