上海房地产市场可能将迎来更严重的观望气氛，其计划中的史上最大规模土地出让活动也可能受到影响

　　【财新网】(综合媒体报道)上海历史上最大规模的土地出让活动，正随着冷落谨慎的观望气氛失色，而房产税改革的消息可能会进一步强化这一趋势。

　　《中国证券报》6月1日的消息显示，105幅仅有28幅地块出现预申请人，15幅土地将延期出让，四幅地块将终止出让。

　　此前的4月23日，上海市规划和国土资源管理局公布今年“第1号公告”，拟出让地块105幅，出让总面积达505万平方米，出让底价总额达465亿元，出让保证金总额约23亿元。这成为上海土地出让历史上规模最大的一次。

　　这些地块涉及商业、金融、住宅、旅游、公共服务设施等多个方面土地用途，土地分布于宝山、崇明、闵行、闸北、浦东新区等区域，其中纯住宅地块24幅，占所有挂牌土地量比重约23%，纯住宅出让总面积约200万平方米。

　　业界认为，上海如此密集推出土地，罕见地加大土地供应量，是向市场放出信号，借此平抑地价。

　　不过，尽管各大开发商纷纷出席推介活动，但参与热情低落。

　　从5月18日开始推介至5月31日截止，共计仅有28幅地块出现预申请人，其中只有16幅地块出现三人以上的预申请。与此同时，已有15幅土地将延期出让，四幅地块将终止出让。

　　中国指数研究院发布报告认为，提高土地出让金的首付比例、增加住宅用地供应、打击囤地、提高中小户型和保障性住宅用地比例等调控措施，已经对开发企业拿地预期产生较大影响，成交地块溢价水平普遍降低。

　　而就在5月31日，国务院批准了国家发改委提出的深化财税体制改革等多项经济体制改革方面的意见，其中包括“逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度”。

　　这一消息的公布，使得市场猜测已久的房地产保有环节征税问题得到了明晰。而作为物业税、房产税传闻“缠身”的重点城市，上海房地产市场可能将迎来更严重的观望气氛，其计划中的大规模土地出让活动也可能受到影响。■

　　(财新记者 徐明)