每经记者 翟敏 发自深圳

　　“鸭蛋”、“零成交”——在从中央到地方的调控政策轮番轰炸下，深圳楼市成交量直线下滑，甚至有中介门店5月份成交业绩惨交白卷。与此同时，低迷的成交也直接导致了中介收入惨不忍睹，不少中介商选择缩减门店，或关门大吉。

　　另一方面，作为新政后第一个月，刚刚过去的5月份，深圳新房成交量同比下滑了约84%，有开发商开始大幅降价促销。

　　5月不少中介吃鸭蛋

　　昨日(5月31日)下午，记者在华强北附近中介密集的振兴路上看到，短短数十米之内聚集了包括世华地产、中联地产、成宏地产在内好几家中介门店，但在记者逗留的半个小时之内无人光顾。虽有不少置业顾问站在门口拉客、发传单，但看得出根本没什么效果。

　　深圳福田园岭片区世华地产一位置业顾问告诉记者：“近来，成交量直线下滑，近期成交量少得可怜，偶尔带客户看房也只是租单。除非业主一次性降价较多，还有人来问房子，但成交的实在太少。”

　　而一家不愿透露姓名的中介商铺负责人则干脆告诉记者，整个5月份，店铺出售业务为“零”，全靠几单出租业务苦苦支撑。中介店铺房租又贵，加上其他开支，少说也要亏损两三万元。

　　由于生意清淡，基本没有业务，中介员工在店铺内也无所事事。有员工向记者表示，估计这个月只能拿几百块钱，想到过去一个月上万元的收入，现在太惨了。另有员工说，现在上班也是白上，不如干脆放假算了。

　　一月内约50家中介门店关门

　　深圳中原地产董事总经理李耀智向《每日经济新闻》记者坦言，自从4月中旬房产新政出台之后，成交量最低时下滑了90%之多！尽管最近几天，成交量开始趋稳，但同比降幅也在80%以上。

　　作为深圳中介行业领跑者，此轮调控之下，中原地产日子也并不好过。李耀智透露，中原在深圳有上百家店铺，总体成交量一个月也仅有300多单。在他看来，“零成交”十分正常，连中原地产部分门店成交量一个月也仅为一两单而已。中原尚如此，其他中介情况可想而知。

　　价格方面，李耀智认为，目前已下降了10%～15%，如果没有政策上的变动，最终房价还将继续下降20%。

　　成交下滑也直接导致了中介业绩的倒退，深圳已经有不少中介商难以为继，纷纷选择关门大吉。李耀智透露，根据中原地产监测，短短一个月之内，深圳大约已有50家中介门店关闭。“虽然50家对于整个深圳中介行业来说比例并不算大，但在接下来的日子里，还会陆续有中介门店关闭。”

　　新房成交量同比跌逾8成

　　中国指数研究院统计数据显示，刚刚过去的5月份，深圳商品住宅成交套数为1319套，而2009年5月同期这一数值为8479套，同比直线下降了84.44%，相比4月份环比降幅也达到59.11%之巨。

　　成交价格方面，2010年5月份深圳商品房成交均价为20342元/平方米，同比去年5月12902大涨57.67%，环比四月微跌1.09%。

　　面对成交量的暴跌，已有开发商选择降价促销。除了恒大地产的八五折降价之外，5月28日，深圳本土企业佳兆业也启动了降价促销活动，其中金翠园、茗萃园及上品雅园三个在售楼盘均以八折优惠发售，优惠幅度超过1万元/平方米。

　　在深圳合正地产副总经理、品牌总监王恭敏看来，目前开发商和调控政策尚处于相持阶段。“各个公司对政策的应对态度和策略不一样。上市公司比较追求资金的回流和账面资金的回馈，可能需要牺牲某一阶段的局部利益，会采取局部降价或促销措施，但这并非市场整体现象，目前还没出现大规模降价促销局面。”

　　“目前市场还是维稳，无论是从经济实力还是从以前的市场热度来看，开发商还是有能力承受市场的现状。”王恭敏表示。