【记者 胡嘉莉 深圳报道】

　　资料显示，自2003年深圳楼市走出低谷以来的7年间，深圳城镇居民人均可支配收入上升了不到13%，但同期房价却上升了162%，后者的上升速度比前者快10倍多，远远超过了国际警戒线。

　　据深圳市每年发布的《国民经济和社会发展统计公报》，深圳城镇人均可支配收入在2003年为2.5936万元，到2009年底上升为2.9245万元，7年间上升了12.76%。其间，自2004年到2008年，人均可支配收入却是持续下滑的，从最高的2.7596万元跌到了最低2.1494万元。

　　但与此同时，深圳新建住宅的价格却上升了1.6倍。根据深圳市规划国土委下属的研究机构——深圳市房地产研究中心每年发布的《房地产市场分析报告》，深圳新建住宅价格在2003年大约为5664元/平方米，到2009年底上升到1.4858万元/平方米，7年间上升了162%，比人均可支配收入的上涨速度快了10倍多。自去年10月份起，深圳新建住宅的月度均价一直维持在2万元/平方米以上，今年2月份更是一度升至2.4万元/平方米。一些区域的房价升幅更是惊人，不少楼盘的价格升幅都在5倍以上，尤其是一些豪宅区和新规划地区。如水榭花都的高层价格在2003年不过1万元/平方米左右，如今已普遍升到了6万-7万元/平方米。

　　近期深圳一手房市场只见成交量下跌，未见房价下降。上周，深圳新房均价仍在2万元/平方米的高位运行。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据计算，上周，深圳新房共成交225套，环比下降34.4%；成交均价为2.1505万元/平方米，环比上升5.3%。与4月成交均价相比，本月上涨938元/平方米。合富置业首席分析师龙斌认为，房地产市场有自身的特点，不会像股市一样在短时间内大起大落，而每次楼市的调控政策出台后，总是成交量先下降，然后价格再开始进入下行通道。

　　二手房市场上周共成交3230套，环比下降10.8%。中联地产认为，虽然二手房房价出现松动，但是并没有出现投资客大规模抛盘出逃的现象，不过随着成交量不断下降，房价向下调整的压力正在逐渐加大。龙斌认为，本轮调控主要针对炒房客，只要楼价有下滑预期，即使炒房客全额付款，随着持有时间的推移，其风险也在增大。

　　他认为，目前市场热议的“房产税”并不是解决房价居高不下这一问题的关键，因为只要房价有上涨的趋势，房产税可以像交易税一样转移给购房者，实质起不了遏制房价上涨的作用。“关键是增加供给，稳定预期，这样楼市才能‘软着陆’。”他表示，目前市场处于观望期，预计第四季度房价会有比较明显的下降，楼市也随之进入阶段性调整期。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋曾表示，深圳房价收入比已经扩大到了20倍。而深圳房屋租售比也扩大到了1∶450，两个指标都远远超出了国际警戒线。