早报记者 朱楠   

　　“新国十条”自4月17日出台至今已有一个月，国内二手房市场无论是市场成交量还是价格都出现不同程度的下滑。而在上海，新政效果显露无遗，在上海全市多数区域二手房成交量几乎停滞。来自中介的消息表明，眼下上海二手房议价空间普遍达到近10%这一水平线。

　　由于不看好今年二手房市场，一些中介公司纷纷“备荒备战”，开始转向一手项目，尤其是商业地产项目的销售代理。

　　五大城市价格微跌

　　中原地产研究中心对国内主要城市二手住房市场监测数据显示，从最近两周来看，国内楼市的成交量已跌至2007年以来的历史最低水平。北京、上海、广州、深圳和天津等主要大城市5月上旬二手住房成交量分别较4月上旬下跌达44%～92%之多，其中下跌幅度最大的是深圳，跌幅达91.5%，上海则下跌了75.4%。

　　相对成交量的巨幅缩水，各地房价下跌幅度却不太明显，5大城市房价跌幅均在6%上下：如北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、深圳下跌6.7%、广州下跌5.3%、天津下跌6.4%，其中下跌幅度最大的是深圳和天津。

　　中原集团研究中心经理瞿安新认为，此次中央的严厉调控已经对各地楼市成交量以极大的打击，短期内住房成交量势必难以恢复。但由于众多原因，整个楼市房价的调整幅度还不大，说明在房价方面买卖双方分歧较大，还将持续僵持。 

　　二手房议价空间达10%

　　而在上海，由于上海版楼市细则迟迟未落地，后市走向的不确定性加重了买卖双方的观望情绪。

　　21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑二店分行经理陈琦告诉早报记者，在普陀长征板块，进入5月后新增挂牌房源量呈逐周递增态势，环比(与上月相比)增幅在5%左右。同时自4月底起，房主出售诚意明显提升，议价幅度也由不足5%，突破至10%。例如，板块内的次新房小区金沙嘉年华，上月一房主对其面积为99平米的两房房源，最初报出的到手价为230万元，调控新政出台后，该房主曾在4月底表示只愿让价1%，而新政出台满月后，该房主将到手价大幅调低7%。

　　不仅如此，就连一向抗跌的学区房也出现“跳水”。昨日早报记者路过静安区的一家中介门店，遇到一位长期关注静教附小学区房的钱女士。钱女士说，学区房海防村33平方米的房源今年3月份总价165万元，到4月中旬楼市政策出台后房主降价到158万元，而昨天早报记者看到相似的挂牌房源已出现140万元左右的报价。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，上海地方楼市细则的出台可以加速市场打破僵局，缩短价格博弈过程、止住交易量持续下滑态势。

　　中介“瞄准”一手商铺

　　二手房市场今年成交量难有起色，这已是业内一致的看法。不少房产中介企业已开始“备荒”，准备“过冬”。

　　早报记者在近期接到多家中介门店的电话，业务员向记者推荐各种商铺物业投资项目。“我们这个奉贤的商铺项目，单套首付才10万元，开发商包租，年租金收益7%，几年后开发商还可以回购。”中介人员在电话中说，“现在住宅市场受政策打压，所以可以转向投资商铺了。”

　　“我们估计，今年的二手房市场很难有大的起色了，所以公司近期着力多接一些一手销售代理项目，希望能多条腿走路度过住宅业务成交的低谷期。”汉宇地产市场部人士表示，近期该公司接手的十几个一手代理项目中，大多是商业地产项目，位于原南汇、昆山、无锡、嘉兴等上海周边及三线城市。

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