住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，中国短期内很难在全国推行西方的物业税模式

    【财新网】（综合媒体报道）住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林5月5日表示，虽然物业税是管理房地产行业的一个很好的措施，但中国短期内很难在全国推行西方的物业税模式。

    《华尔街日报》中文网站报道了上述消息，但未表明王珏林发表上述言论的具体场合，以及其作出判断的具体依据。

    此前一天，国务院法制办财政金融司副司长季怀银、财政部财政科学研究所所长贾康分别通过新华社、《人民日报》（海外版）呼吁尽快分步骤、渐进式推进房地产保有环节征税。

    贾康明确表示，目前征收物业税不存在硬障碍，其所需要的产权登记与保护、税基评估、信息管理与沟通、税收征管，以及人员培训、评估软件和收缴管理等各环节的专业力量与条件，都已经具备。

    贾康还进一步驳斥了“土地出让金与物业税是重复征收，存在法理障碍”的观点。他解释说，土地出让金其性质是土地使用权的价格，即凭借所有者身份对使用权持有人收取的地租；而物业税，其性质是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定税负，收取者凭借的是社会管理者的政治权力。两者可以合理匹配、并行不悖，不存在所谓不可克服的“法理障碍”和“重复征收”问题。

    王珏林昨日出席“2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”时表示，当前房地产市场和房价已经脱离了市场的实质，远离了更多的消费者，远离了中国建立这个改革和制度的最后目标所在，甚至很容易产生金融经济危机和社会不和谐，所以必须要调控。

    他预计，2010年房地产市场会在调整中发展，并警告说，大家不要有阶段性调控的期望，这次国务院下了很大的决心，调控效果不出来肯定不行，市场不稳定，调控不会放松。

    随着房价的持续高涨，民众对物业税的推出也颇为期待。物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产征收一定税款。自2006年起，我国已有两批10个城市开展了房地产模拟评税的试点工作，即物业税“空转”试点。

    按照现行《立法法》规定，针对房地产开征新税种，须由全国人民代表大会制定出台相应法律。■

   （财新记者 徐明）