严厉的北京调控细则出台以来，市场正在悄然发生着变化。

　　来自一家房地产网站的统计数据显示，位于北京西南三环的万年花城项目，新开盘的3号楼均价为28000元/平方米，而此前，该项目对外放出的预计销售均价为30000元/平方米。

　　不过，目前的北京市场中如“万年花城”般悄然降价的项目并不多，更多的项目选择了维持原价，甚至还有项目选择了涨价。如位于回龙观区域的首开智慧社，5 月1日二期的开盘均价为21000元/平方米，而该项目年初的一期均价为17500元/平方米。

　　据亚豪机构的统计，五一期间（5月1 日～3日）北京共有6个项目开盘，全部为老项目后期，开盘均价为26300元/平方米，比4月同期上涨了28.29%；环比清明小长假期间上涨了 46.11%；同比去年五一期间则上涨了63.10%。

　　“五一期间开盘的这几个项目，鲜有以往黄金周集中的打折促销活动。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，这说明开发商在博弈期间，依托资金和卖方低位优势，表现十分强势，高价开盘，并理性控制供应节奏。

　　而在二手市场，房价显然并未如此这般坚挺。

　　据“链家地产”统计数据分析，4月份二手房成交均价20254元/平米，其中，4月下半月均价20500元 /平米，环比上涨2.5%左右，尽管依然处于上涨，但是涨幅已经从连续的冲高趋势中回落。据“链家地产”监测，随着4月中旬新政的出台，4月上下半月挂牌价格特征出现了明显的反转，即上半月挂牌价格直线走高，并且业主报价的上下限极为接近；而政策出台后，挂牌价格下降趋势明显，且报价上下限空间扩大。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，成交价格反映到交易市场上有一定的滞后性，再加上4月下半月的政策出台后一批交易赶搭政策末班车以高位成交，因此价格依然上行；但从挂牌价格的显著回落，和成交价格初现滞涨来看，未来一段时间价格下降已成必然之势。