中国社会科学院城市发展与环境研究所所长潘家华今天表示，现在的居民消费型地产已经走向投资，既无法拉动装修、家电、家具消费，也会催生泡沫，因此应对居民消费房地产加以调控。

　　潘家华是在今天举行的2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上作出上述表示的。他指出，现在居民消费型房地产已经走向投资。若以经济增长和人口增长比较而言，房价“就是高的”，但若从投资角度来看，只要投资平均收益高于其他平均收益，房价就不算高。

　　他表示，这也是为什么资金都流向房地产，主要是因为房地产收益明显要高于其他投资收益。但他指出，居民收入和投资商仍有差别，因此现在这个房价“应该是属于高的”。

　　潘家华指出，现在房价高主要是属于需求拉动和成本推动。而从现在的房地产来看，“涨是必然的”。

　　他认为，从人口的需求来看，2030年以前不可能有更多的需求增加量，但由于祖辈的房子可能在20年后再返回市场，因此现在这个房价是必然的。

　　另外从可持续性来看，他认为，中国建筑的年限若不能保持在100年以上，将来整个更新使得房地产市场资源浪费，价格肯定无法下降。所以在关注房价之外，潘佳华也呼吁要关注建筑质量。

　　潘家华称，现在的政策应该讲治标是有效的，但未来政策能否持续，能否保障房地产市场的健康发展，才是关键。他表示，现在已经到了转型的时候，应该从捆绑性的土地财政转向持有性的房产税财政，以避免闲置房地产和造成浪费。

　　此外，他还指出，由于北京、上海等大城市的教育、卫生、文化、体育等资源较其他地方高，因此要使房地产市场均衡发展，这样一些垄断性的资源相应应该有所均衡分配。