图据CFP

　　卖房的不愿降价买房的不想下单

　　中原地产数据显示，上周成都主城区商品住宅成交1357套，成交面积为12.22万平方米，成交套数与成交面积周环比分别下降51.5%和52.5%，这也是持续三周供不应求后，商品住宅供应量首次超过成交量

　　五一小长假曾是市民看房选房比较集中的时间，业内称为“楼市阳春”。然而，4月中旬起出台的系列楼市新政却调低了“楼市阳春”的温度，各地楼市普遍遇冷。成都也未能幸免。中原地产统计数据显示，上周(4月26日至5月2日)，成都主城区商品住宅成交1357套，成交面积为12.22万平方米，成交套数与成交面积较上周分别环比下降51.5%和52.5%。另据业内人士介绍，新政出台后成都楼市成交量相对去年同期下降了50%左右。

　　促销花样翻新看房人气仍旧低

　　五一节期间，售楼短信频频骚扰着市民邢小姐和她的同事们。

　　节日期间，邢小姐和男友一起去看了房子。走了好几个地方，邢小姐终于在东三环看了一套70多平方米的小户型，价格在6500元/m左右，但她始终没有拿定主意。“我觉得新政出来后，开发商应该要降价，但我们跑了几个盘，都觉得实际价格没怎么降。”邢小姐决定等一等再看。

　　而记者五一节期间走访各大楼盘发现，开发商使出不少促销手段来吸引人气。光华大道一售楼处，看房者可以在现场免费观看文艺表演，还有免费的零食品尝。幸福梅林附近的一楼盘，则通过给新老业主送米、油等礼物来吸引顾客。尽管如此，人气明显很冷清，一些楼盘半小时内也不见几个人进去。

　　卖房的不降价买房的不下单

　　“你走到房产交易中心来看一下，就晓得最近有多低迷。”成都某房产中介公司有关负责人说，五一节期间，所有的一线工作人员均没有放假，但业绩很不好。以前去房产交易中心办手续要排很长的队，但上周以来，房产交易中心的窗口不过几个人，很快就能办完手续。

　　21世纪不动产一位销售主管坦言，最近业绩大幅下降，仅有新政前的1/4左右。“我手头掌握的房源都是非常好的，以前客户只要看两到三套房子就能下单，现在逛了10多套都迟迟不拿主意。”

　　该销售主管说，新政出来后他勉强做成两三单生意，都是在房东急需用钱降价的情况下促成的。目前看来卖房的和买房的已经形成了一种对峙：卖家不降价，买家不下单。

　　他还告诉记者，目前贷款已经很麻烦，如果银行再加息，估计楼市会真正迎来寒冬。如果部分小开发商降价，消费者的心态会更复杂。一位业内人士透露，目前已有部分开放商资金吃紧，四处追款。

　　购房者观望楼市再现供大于求

　　据成都市房管局数据显示，上周主城区有13个楼盘领取预售许可证，较上上周增加4个，供应量继续上行。主城区商品住宅供应2941套，供应面积为27.38万平方米，供应套数和面积环比上周分别增加10.9%和6.9%。

　　与供应量增加形成对比的是成交量的减少。中原地产提供数据显示，上周主城区商品住宅成交1357套，成交面积为12.22万平方米，成交套数与成交面积周环比分别下降51.5%和52.5%。这也是商品住宅市场在持续三周供不应求后，供应量终于超过成交量的一周。

　　世家机构分析说，由于五月房交会的原因，开发商大多赶在房交会前对商品房集中供应，导致近两周商品房供应量大幅攀升，上周商品房新增供应量创下了2009年12月份以来最高值。

　　中原地产人士分析，成交量的巨幅萎缩主要还是因为受五一长假影响较大，本周新增供应楼盘大部分在周末开盘，而假期购房的客户相对较少，因此成交状况不佳。另外，近期出台的政策造成观望气氛，政策环境对消费者购房决策影响较大。上周供应量以针对刚性需求的中小户型为主。随着房交会的来临，本周商品住宅成交量继续大幅度下滑可能性不大，在保持现有成交水平的基础上有望小幅回升。

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　　多城市房地产成交陷入低迷

　　据中国指数研究院的最新监测，4月27日至5月3日，在全国重点监测的34个大中小城市中，楼市成交面积环比下跌的城市占到25个，约占总城市数量的3/4，并且在楼市成交面积环比下跌的城市中，有15个城市环比跌幅都超过了10%。总体来说，本周由于受“五一”小长假影响，多数城市楼市成交表现低迷。

　　另据了解，在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的只有3个，分别为深圳、广州、南京，其中环比增幅最大的为广州，达到16.17%。

　　而在楼市成交面积环比下降的城市中，上海、重庆、武汉这三个城市的环比跌幅都超过了20%，分别为29.59%、26.56%、22.17%。此外，北京也有12.87%的跌幅。由此可见，本周重点城市楼市成交也是以走低为主。

　　记者舒张惠

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