伴随着前日“京十二条”的出台，等待许久的地产政策“双靴”终于落地。其中最严厉、也是首次提出“限定新购房套数”的规定，几乎超出所有人预期，开创了各地方政府调控楼市手段之先河。在采访中记者了解到，业内人士以及广大百姓对北京房价进入下行通道的态度达成前所未有的一致。有分析师预测，北京房价将立刻停涨，房价很可能在年内出现下调30%的现象。

　　潘石屹感到超意外

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，这一次北京出台的细则是有史以来最为严厉的政策。“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房和停放第三套住房贷款是最意外的两条”。

　　潘石屹认为，过去，在一个住房项目中购买多套的现象比较普遍，在北京市范围内购买多套的家庭就更多了，这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。此外，不在北京工作但在北京购房的买房人比例也很高，个别项目这部分购房人的比例甚至超过一半。因此，这次政策出台后住房价格上涨会很快得到遏制。

　　“最少消灭50%买家”

　　北京华业地产副总、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，“京十二条”实行的是精准打击，直指炒房者，“实行新政后，消灭50%的买房者是没有问题的”。

　　“煤老板来炒房其实不可怕，可怕的是全民炒房。”陈云峰表示，目前房价飞涨，不少市民希望通过炒房致富，“不认真工作，炒一套房就富起来了，这对那些认真工作的人是多么大的刺激？大家都不认真工作了，都去炒房，那这个社会怎么办？”

　　他表示，房价飞涨若再不控制将影响到整个金融系统，实际上对开发商也是没有好处的。“京十二条”正是运用了“房地产最敏感的金融杠杆”，对炒房者“精确制导”，包括以家庭为单位界定购房套数，也是为了避免市民都去炒房。此外，他表示应该增加投资渠道，实行“疏”的政策，“现在炒股也不赚钱，没有其他好的理财方法，只要炒房就赚钱，这个状况应该改变”。

　　房价5月或许就跌

　　以前只有不停抬价，开发商从来不愿让利，但21世纪不动产市场分析师齐凡认为，“这一轮宏观调控下，开发商最多坚持6个月。”“链家地产”市场分析师张月认为，政策的短期打击效应立竿见影，很多购房人已由“不想买房”变为“不能买房”。

　　齐凡指出，政策最严厉也是首次提出的临时限定新购房套数，实实在在的超出人们预期，开创了各地方政府调控楼市手段之先河，属于从总量上限制楼市交易规模，受波及的范围将会很大，基本上将打击到除刚性购房需求以外的其他各类需求。

　　齐凡相信，这一轮政策会使得二手房先于新房降价，因为二手房价格的坚挺性远不及新房。北京中原三级研究部预测，北京房价将立刻停涨，部分郊区房价在5月份可能下调超过10%至15%，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。（据《北京晨报》)