多方认为房价长期将稳步上涨 空方认为楼价可能下跌10%～20%

　　楼市新政特别报道之三

　　新政出台一周多时间，广州楼市立即作出反应。记者综合中原地产、满堂红近期对各个区域的代表性楼盘成交数据发现，与新政之前对比，大部分区域的放盘价出现下降，个别区域有所上升，而成交价因为成交数量减少而未有降势。

　　文/记者 方利平、张忠安、林琳、陈芳

　　成交情况

　　二手市场成交萎缩五成以上

　　据中原地产数据，新政后全市放盘量环比增加23%，但均价没有明显下降；越秀、白云区放盘量分别增62%和53%；番禺、荔湾和越秀区放盘价下降明显，均在10%以上。租赁市场反应相近，新政后全市放盘量环比增加50%，均价下降16%；越秀、番禺、海珠三区出租放盘量均有一倍以上的增长。

　　广州诚赛按揭总经理卢志光表示，新政出台后，二手市场成交减少了一半左右，其经手的业务没有出现第二套、第三套的买家。虽然成交量萎缩得很厉害，但是价格松动不明显。

　　珠江新城楼盘放盘价格平均下调200~300元/平方米。公寓型房源的放盘价格下调较小；西区的价格较坚挺，而东区部分远离江边、楼层高、户型大的单位由于同质化程度较高，放盘价有较大松动。

　　福致地产副总经理陆天祥表示，新政出台后有个别资金紧张的客户，将价格调低5%～10%。中原地产天河区高级业务经理杨穗娟介绍，天河区的投资客占比较大，在对市场看不准的情况下，只要赚钱，就会选择先出手，所以目前这些客户放盘的欲望挺大，估计议价空间可达10%左右。

　　多空博弈

　　多方：房价长期仍会稳步上涨

　　不少人士认为，新政对楼市的影响是短期的，从长期看，在通胀预期不断加强的情况下，楼价仍将保持稳定甚至走强。

　　诚赛按揭总经理卢志光表示，新政刚出台，买家观望心理严重，必定会出现几个月过渡期。等市场适应后，如果房价未出现预期的回落，该出手的还是会出手。

　　也有专业人士分析称，此次政府调控楼市目的是抑制房价上涨，防止泡沫膨胀带来风险，而不是要打压楼价，在目前内外部经济形势仍然复杂的情况下，楼价如果出现大幅下跌，是很危险的。发展商目前手头资金充裕，这使得降价套现的迫切性并不强。广州市场上甚至出现了发展商给买房者免息垫首付的怪象。虽然短期房价涨势会停止甚至会出现小幅回调，但整体会保持相对稳定，不会大幅下跌。长期看仍会伴随中国经济增长和城市化进程，稳步上涨。

　　空方：如果房价不跌或有后续措施

　　广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕表示，其课题组调研结果显示，由于此次政府调控房价的决心很大，如果房价不下跌，国家势必出台更加严厉的措施，房价下跌是肯定的。不过，在这轮调整中，区域性差别会比较大，北京、上海、深圳等前期涨幅较大的城市，回调幅度会比较大，而广州、武汉等前期涨幅较小的城市，回调会较小。对于广州的房价，黎友焕表示，下跌幅度在10%～20%之间，不会太大。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则指出，中心城区的房子因为供应量很少，价格很难降下来。但如果五一的销售不理想，发展商会选择降价。

　　心理影响

　　多套房长期持有者更为坚定

　　虽然新政使得房市的不确定性加大，加强了买房者观望的心理，对部分准备买房或者持有多套房的普通市民心理产生了影响。

　　广州一资深财经人士林女士认为，此次新政，无法影响有钱的和没钱的。有钱的像温州炒房团，大多数时候一次性付款买房，新政对其影响不大；而对于没钱买房的人，楼价即使下跌一半，也还是买不起商品房。新政冲击的，只是中间阶层，目前虽然不少年龄在40多岁的中年人，并不是专业炒楼者，但是手头可能有2套甚至3套房，这部分人买楼是为了长期持有，抵抗通胀，未必会因为楼市的短期波动而抛售。

　　王女士手头持有3套房，原本想趁楼价高时将以前福利分房分来的那套旧房出售的，看到新的国十条后，王女士放弃了出售计划，“如果将房子抛售出去，以后再要贷款买房就会更加难”，她表示将坚决持有目前的三套房，一套自住，一套用于给儿子结婚使用，还有一套则用来收租准备以后养老用。

　

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