方辉

　　坐落于鄂、豫、皖三省交界处的河南省商城县，本来默默无闻，但2008年奥运会结束后不久当地爆出的“官员修建私人别墅”传闻，让这个大别山深处的小城名噪一时。

　　如今，长期靠山吃山、几乎没有像样工业的商城，因为近20万人的庞大劳务输出大军的支撑，正在上演一出楼市躁动的好戏。

　　小城“抢房”热

　　商城城区中心美人岗路为中轴的那片地区，老百姓习惯称之为“特区”，因为这一带分布着新世纪花园、西苑小区、宏源小区、园丁小区等近10个楼盘，是县城里住宅小区最集中之处。

　　记者注意到，新世纪花园售楼处冷冷清清，据说除了一间商铺外，这个小区所有房子都卖完了，售楼处很快也要撤了。留守的销售代理说，该小区两期一共566套房屋，总建筑面积90666平方米，以120~140平方米的三居室为主，从2007年开始销售，2009年已全部售完，目前二手房均价格在每平方米2500元左右。在它对面，就是传闻中商城县政府官员居住的别墅群。

　　记者走访发现，“抢房”在商城绝非个别现象，其他近20个新建或在建楼盘都几近售罄，只余少量顶层单元和商铺。这些房子价格每平方米从1200元到3000元不等。

　　据称，商城这一轮楼市井喷始于2009年9月份，楼价从当时的每平方米1400元左右，一直飙升至今年3月份的均价每平方米2000~2300元。

　　商城县房管所市场管理办公室主任左年勇说，这段时间消化了商城市场上80%的房源，连期房都卖完了，剩下的大都是楼层不好的房子。他认为，商城楼市的火爆完全是由实际需求推动的。

　　“候鸟”制造空城

　　与白天火热的楼市形成鲜明对比的是，夜晚的商城十分安静，不少新建的楼盘甚至有些过分安静了。

　　记者曾经连续三天在晚上7点至9点之间，乘坐出租车分别探访了商城城区10个新楼盘，没有辉煌的灯火，也没有喧闹的人声，多数楼盘里连路灯都没亮。往往是一栋楼二三十套单元，只有三四户屋里亮着灯，有的甚至整栋楼没有一盏灯。

　　“房子是卖完了，但装修好的不到一半，真正入住的就更少了，买了房至今还没来拿钥匙的也大有人在。”新世纪花园一位物业管理人员对记者表示。

　　正因为入住的住户不多，横贯“特区”的美人岗路上近百家沿街商铺只有不到十分之一开门营业，但商城人对此似乎习以为常了。

　　根据商城县统计局的数据，2009年该县城镇居民人均可支配收入为11675元，在岗职工年平均工资为21225元。记者在实地采访中发现，不少人觉得上述数字偏高，并不能反映当地老百姓的平均收入的真实水平。

　　李传伟是商城县建设局的一名工程师，有中级职称，现在月收入约为1500元。他说，在商城，一个双职工家庭年收入能达到四五万元，已经很不错了，以商城县目前的房价，只有单位境况好的双职工家庭才有能力负担。左年勇也表示，自己每月工资刚过1000元，想要买县里新建的商品房，“完全没有可能”。

　　即使是政府官员，私下里也并不讳言商城是一个穷地方，但他们觉得商城是一座“候鸟型县城”，真正的购房生力军是那些常年出外务工的商城人。

　　商城老百姓常说，咱们这工厂不多，但老板多，别看现在市面萧条，年底可热闹了，满街都是从外地回来的小老板，很多商店只做年底两个月的生意就够了。

　　自上世纪90年代起，商城出现外出务工热，很多人通过熟人介绍或师傅带徒弟等方式，主要从事装饰工程、贩卖农产品及加工小五金等行业。这些商城人大多分布在浙江、江苏两省，粗略估计近20万人。

　　与一般意义上的打工不同，许多商城人经过多年的打拼，小有积蓄，纷纷当起小老板，正是他们撑起了商城房地产的大半边天。

　　“炒房”虚惊

　　商城居民刘志刚一家四口人，女儿在浙江一家服装厂，儿子也在浙江做装饰工程，现在已经是小包工头。去年刘家动用全家积攒的近30万元，一次性付款在县城的九龙商贸城买了一套140平方米的三居室。

　　“咱们也住不起大城市，在县城买房比在农村自建方便，生活条件好很多，再说户口也不重要了。”刘志刚说。现在他们还没有搬进新房，因为还要抓紧挣钱下半年做装修。

　　但据记者了解，像刘志刚一家这样一次付款买房的商城人并不太多。

　　那些多半来自商城农村的小老板，手头闲钱有限，一年能有2万元的纯收入就不错了，发达地区大中城市房价太高，他们自认为没有希望在那边安家，但积攒几年回老家买房，首付不成问题。据左年勇估算，当地六成以上的买房人，都要靠银行按揭贷款。

　　商城县国土资源局利用股副股长刘峰对记者表示，商城楼市真正起步的时间不长，土地供应量很充足，基本上还是很健康的。“市场上二手房交易并不活跃，没有出现炒房现象，而且大家都知道，商城的房子炒作空间并不大。”刘峰说。

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