黄康

　　2003年，江西省湖口县第一个真正意义上的商品住宅小区石钟家苑推出时，开盘价只有每平方米400元，即便如此，当时三栋共计70多套房子，很长时间里还是乏人问津。

　　如今，湖口最贵的楼盘之一“时代茗湖”，均价每平方米2800元，是当年的七倍，但1500套房子几乎一夜之间就被狂热的人们抢购一空。据说开盘当天，由于排队的人太多，售楼处的门都被挤破了，开发商不得不紧急叫停，改为晚上再卖。

　　发生在这个鄱阳湖畔小县城的不是一个传说，而是真实的故事。

　　新湖口人回归

　　对湖口楼市今昔的巨大反差，该县人大副主任陈震环有自己的感受。

　　他说，当年湖口人投资置业的意识淡薄，眼界也比较狭隘，农民守着家里的一亩三分地，县城居民守着家里的老房子，房价虽低也没人打算买。如今房价节节上涨，大家也逐渐想明白了，买涨不买跌。

　　按照他的说法，大部分带头买房的，都是外出务工的新一代湖口人，外面的世界让他们开了眼界，思路也活络了，积攒点儿钱就想回来买房。跟上一辈相比，这些年轻人不再把钱拿回乡下自己盖房子，而是直接落户县城住楼房。

　　程宵和她丈夫，就是这些新湖口人中的一员。她的丈夫现在广东打工，她自己到九江市做服装批发生意，因为那儿离家近，可以时常回家照看儿子，看望父母。

　　程宵一家2007年买下湖口城区一个叫“盛源城”的住宅小区的房子，那时房价还算便宜，每平方米只要1600元。经过夫妻俩多年外出打拼，他们手头积攒了一些钱，加上双方父母支持，贷款买房压力不算太大。

　　程宵说，像她这样夫妻俩都在外面务工，选择回乡购置房产的家庭，在“盛源城”里还有很多。

　　“我们心里都明白在大城市买房非常不现实，出外打工基本都是在吃‘青春饭’，总有一天干不动那些粗活累活，到时回来还有个舒适的小窝。”她说。

　　“外来和尚”好念经

　　刘存是跟随湖南萍乡钢铁公司来湖口建厂的一名普通技术员。2008年，因萍乡当地煤炭资源日益匮乏，萍钢决意重组九江钢铁厂后，并最终将生产基地转移到发展空间更大的湖口县。

　　尽管从湖口至萍乡直线距离不过400多公里，但两地之间没有直通的火车和汽车，刘存必须要转车数趟才能回到家中，工厂在湖口落户两年多来，他总共只回家过两次。长期与家人分居两地的滋味不好受，去年他下定决心在湖口买房。

　　当时，湖口县商品房均价大约在每平方米2300元左右，低于萍乡这样的地级市，这让刘存做出决定时没有太多犹豫。

　　如今，刘存一家已在“时代茗湖”的新房中团聚。“今年我的梦想就是再买一辆车，过年过节开车回萍乡老家，跟亲朋好友相聚。”刘存满怀憧憬地说。

　　据不完全统计，目前湖口新城区2万多流动人口中，大部分都是像刘存一样的外来工矿企业员工。而且这些落户湖口的大型企业在本地招工，工资待遇普遍不错，普通工人月收入也能达到2000元以上，一些高技术人才月薪不下5000元，这些人的房产购买能力可想而知。

　　未来仍然有赖大规划

　　湖口县位于长江与鄱阳湖出湖口交汇处，素有“江湖锁钥，水陆通津”之称，水运一度相当发达。但水运毕竟不能满足现代交通运输的需求，而长期没有高速公路和铁路接入的湖口，反而成为一个交通闭塞的角落，湖口经济与周边地区的差距逐渐拉大。

　　近几年来，湖口临港工业区初具规模，众多大型优秀企业纷纷入驻，县域经济焕然一新，2009年全县财政收入首度突破6亿元大关，对于长期依靠农业和渔业的小县，这可是个不大不小的奇迹。

　　跟国内大多数基层县市政府一样，除了大举招商引资发展工业外，湖口县官员对本地楼市的可观前景及其经济拉动效应寄予厚望，某种程度上，他们复制了一、二线城市的房地产市场发展模式，即向外来大开发商供应大片廉价土地。据湖口县建设局刊发的2010年《新城建设》一文中透露，近期县政府已纳入规划的待开发土地，达到2800多亩。

　　即使是当地的地产研究人士也批评说，像湖口这样的小县城房价涨得有些离谱了，政府作为利益相关的幕后推手，难辞其咎。

　　不过，湖口县房管局局长王步安解释楼市兴旺的原因时解释说，2009年湖口经济面貌一新，主要得益于鄱阳湖生态经济区上升国家战略，以及不断延伸推进的城镇化建设，湖口作为江西临江工业走廊重要节点，不但点燃了本地开发商的热情，更令外来投资者信心倍增，而楼市的火爆，或许只是这一切的先声。

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