本报记者 王冰凝 北京报道

　　面对“史上最严厉的房地产调控措施”，地产股一路走跌，房地产龙头企业万科更是领衔地产股的跌势，资金一路出逃。据悉，万科A近4个月以来的跌幅超过了15%，并于4月20日盘中跌破8元关口，创出近一年来的新低。

　　万科内部人士向记者透露，在万科内部有一种共识，认为目前政府出台的一系列政策非常严厉，将在一定程度上抑制投机性购房，热点城市房价一路冲高的趋势将被遏制，但进一步的影响可能会在2011年显现。

　　涉资数十亿万科A遭抛售

　　当被评价为“史上最严厉的房地产调控措施”密集出台，大量资金闻风而动，开始抛售地产股，其中地产龙头企业万科则成为遭抛售最严重的地产股之一。

　　据统计，自3月22日以来，超过百亿元的机构资金撤离了房地产板块。房地产行业也成为近期机构净卖出金额最多的行业。

　　而地产龙头企业万科A则首当其冲地引领了这一轮抛售风潮，成为3月22日以来遭机构减持金额最多的股票。

　　指南针全赢数据显示，3月22日-4月14日期间，机构净卖出金额最多的前10只个股中，有3只为房地产股，依次为万科A、保利地产和招商地产。其中，机构净卖出万科A共计10.06亿元。受机构资金打压，该股股价同期下跌4.26%。

　　而随着房地产调控政策继续密集出台，万科A仍在持续跳水，本周更是连续跌破9元、8元关口，4月20日，盘中最低跌至7.82元，创出2009年3月中旬以来的新低。4月22日当日，万科A开盘即跳水1%，并再次刺激近1亿资金恐慌性出逃。

　　“主要是投资者受政策影响产生了恐慌心理，这是房价未动但地产股已经遭遇抛售的主要原因。”国务院发展研究中心信息局局长程秀生认为。

　　光大证券地产小组分析师翁非玉也认为，房价在下一个阶段应会出现大幅下滑，而且，目前看，若房价下滑20%-30%左右，那么房地产股股价还会有10%的下跌空间。

　　万科内部：明年政策见实效

　　政府一系列楼市政策出台后，资金出逃地产板块不仅体现在资本市场层面，北京、深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。而在万科内部，也不看好房地产市场下一个阶段的发展。

　　万科内部人士向记者透露，在万科内部有一种共识，认为目前政府出台的一系列政策非常严厉，将在一定程度上抑制投机性购房，热点城市房价一路冲高的趋势将被遏制，但进一步的影响可能会在2011年显现。

　　实际上，政府连续出台重磅地产调控政策，3月中旬以来，已有不少新盘开始祭起打折大旗。

　　但万科内部人士并不认为楼市会马上转向供过于求，该人士指出，2009年以来房价的一路走高，呈现了过快上涨和热点城市恐慌性抢购住房的态势，这一方面有投资客在里面起到推动作用，但另一方面，也是因为供求关系紧张，尤其是热点城市新盘供应不足导致的供不应求等因素在推高房价。

　　“目前宏观调控政策肯定会影响房价，但政策的执行需要时间，影响也会有一定的滞后性，而且投资客的撤离也需要时间，加上热点城市供不应求的态势不会立刻逆转，预计政策真正显现效应该会是2011年。”该人士认为。

　　程秀生也认为，对于政策，股市会比楼市反应快，房价受到影响的走跌也会有一定的滞后性。

　　大房企仍表态会硬撑

　　对于下一步的房价走势，行业人士多数认为房价将走跌，但龙头地产商却集体表态不会轻易降价销售。

　　4月21日下午，广州市国土房管局召集四大国有银行、三大中介、富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及多位业内人士召开闭门会议，几家开发商虽然认为调控新政过于严厉，但却一致表示，从目前市场情况看，五一楼市没有降价的打算和必要，新政还有待市场逐步消化。

　　保利房地产董事长李彬海则坚信，短期内，楼市成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

　　一直看空房价的社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海则不屑于龙头地产商不降价的表态，认为从供给和需求上来看，推动房价上涨的因素都不在了。利多不在了，今后多的只有利空，短期内房价就会下跌，加上前一个阶段地产商拿地耗资巨大，手中闲钱都不多，面对房价下跌撑不了多久必然要降价促销。

　　“政府动用最严厉的金融手段，房价一定会明显调整。”程秀生说。另外，京展担保一地产分析师也告诉记者，虽然短期内房价不会马上波动，但投资客已经产生恐慌心理，政策观察期一过，房价必然走跌，幅度可能会在20%以上。

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