李一戈

　　上周我在专栏文章《到采取非常措施的时候了》里提出的建议之一是，“非主营房地产业务的央企一律停止竞买商品房用地”。文章刊出当天，国资委宣布，78家不以房地产为主业的央企在开发完已有土地项目后，有序退出房地产；正当人们对这个没有退出时间表的消息表示质疑时，3月19日，国资委主任李荣融明确提出要求，78家不以房地产为主业的央企须于半个月内制订出退出的时间表。

　　以这种回忆的句式开头，表明我也有可笑的虚荣心，但我更有自知之明，国资委作出这个决定想必是深思熟虑过的。触发因素，自然还是那几个央企地王，让群众和领导都不高兴了。当前的一个舆论热点是高房价，央企被认定在带头推高房价，罪责难逃。

　　地王其实是钱王，谁的钱多谁称王。如你所知，央企的资金成本要比其他企业低得多，因此在土地竞拍市场鲜有真正的对手。我不想争论地价与房价的关系是“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”，朴素的经验告诉我们，地王确实有助于推高房价。又因为央企的资金来得相对容易，与其他市场主体构成不平等竞争关系，所以要对其进行适当限制。

　　几位同事在谈论以上央企退出的消息时，建议我把去年的一件“黄历”翻出来晾一晾。曾经有一位并非没有话语权的人士认为，房价上涨如此迅速且不可遏制，关键就在于房地产项目不是掌握在国有企业手里（央企更好），如果大多数楼盘都是国企开发的，政府一声令下，一夜之间就可以降价50%。而在我看来，5折之后拥有优先购买权的当然还是握有话语权的人们。

　　上述建议在现实世界是行不通的。不妨旧事重提。北京广渠路36号地曾经也是国企制造的地王，该国企领导当时声称最高房价不超过9500元，但转年人家开盘就卖16500元，如今已超过2万元。同样，央企开发的楼盘也不是一个两个，读者诸君看到哪家央企是5折卖楼的？楼盘涨价的时候，央企、国企并不比民企更心慈手软。

　　现如今，主管部门不是让所有央企在楼市继续高歌猛进，以占领更多市场份额，而是掏出黄牌改变他们78家的游戏规则，对照上述建议，也算得上黑色幽默。

　　再回到开头。央企争当地王，会推动房价上涨；但是，78家央企退出房地产后，却并不意味着房价必然下跌。因为，央企地王是推动房价上涨的若干因素之一，但非主要因素；78家央企退出房地产，并未导致其他主要因素发生改变。更何况，央企全部房地产业务中78家央企只占6%，另16家央企占94%，别的企业照样抢不过他们。看到这里，那些眼巴巴地希望房价下跌的人们不免失望。

　　现阶段，楼市的当务之急是制止房价继续上涨。我前次除了紧急呼吁停止央企竞买土地外，还建议对开发贷款和按揭贷款采取更严厉的信贷紧缩政策。假如3月房价还在上涨，此处再次建议决策层4月份痛下决心，将房地产信贷暂时冷冻起来。

　　不过，像北京、上海这样的城市，即使房价在一年内停止上涨，许多人仍然无法企及。我同意北京市国土局一位负责人的说法，房价到了单价四五万元的时候，就基本与普通老百姓无关了。

　　根据北京官方统计数据，今年1-2月，北京四环路以内住宅期房均价为每平方米31220元，四至五环路均价为每平方米17254元。早就有若干专家或非专家宣告了四环内5万元时代的即将到来。

　　如果单价四五万元的高价商品房与我们无关，那么就只有瞄准建设用地占70%的中小套型普通商品房和保障房。中小套型普通商品房更多应是跟着地铁走向远郊；而保障房，我最担心的，是它的可持续性。譬如，公共租赁住房，覆盖非户籍人口，是权宜之计，还是长期坚持？

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