第一家退出房地产的主业非地产央企可能是中远集团

　　23日，中远集团通过旗下中远国际参股约8%的远洋地产发布公告称，李建红已辞任远洋地产董事局主席。李建红一直被视为中远集团的代表。

　　刚刚任命为董事局主席的李明强调，远洋地产不是央企也不是国企，只不过是财务投资者有这两类企业而已，财务投资者即便退出，也对公司的业务无实质影响。李明还透露，中远国际目前并没有开始研究抛售对远洋地产的股权。业内人士预计，若中远集团减持远洋地产的股份，则中国人寿有望接手。

　　中远系退出远洋地产

　　3月19日，中远集团总裁魏家福表示，中远将把间接持有的8%的远洋地产股权在半年内退出，彻底退出房地产市场。这也是在国资委下达“清退令”后，首家明确给出退出时间表的央企。

　　23日，远洋地产发布公告称，被视为中远集团代表的李建红，已辞任远洋地产董事局主席及非执行董事职务，而远洋地产原行政总裁李明，获委任为董事局主席。远洋地产澄清，李建红确认，与董事局之间并无分歧。

　　对于中远集团的即将退出，李明表示，远洋地产不是央企也不是国企，只不过是财务投资者有这两类企业而已，财务投资者即便退出，也对公司的业务无实质影响。中远集团自2003年开始已经逐步准备退出房地产业务，因此国家政策与其业务规划并无冲突。

　　李明表示，中远国际目前并没有开始研究抛售对远洋地产的股权，即使中远减持远洋地产股份，其占约16%的股权对集团的影响并不大。

　　拥有24%股权的远洋地产第一大股东中国人寿是否会增持股份？李明透露，近来有很多投资者和他联络，想要购

　　买中远国际可能抛售的股权。但未与第一大股东中国人寿就业务发展和具体合作有过讨论。

　　但某投行人士表示，多年来远洋地产一直由自己的首席执行长和管理团队管理，因此中远集团减持股份影响的是该股的人气，而不是该股的基本面。若中远集团减持远洋地产的股份，则中国人寿有望接下中远集团减持的股份。

　　地产央企有望从整合中受益

　　自从2003年以来，中央企业房地产业务一直处于调整重组当中，早在2005年10月，国资委即已圈定了16家以房地产开发和经营为主业的央企名单，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。

　　虽然“突出主业、加快清理非主业”一直是近年来央企整合的重要目标，但像此次明确提出对于不以地产为主业的央企“在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务”，尚属首次，地产行业也成为今年以来继酒店旅游业后第二个央企整合中被明确提出要非主业剥离的行业。

　　东方证券房地产高级分析师胡栋亮表示，这样的政策强度，虽有意外，但也在情理之中。首先，今年1月份颁布的国11条就有“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”。其次，自从中化方兴在去年6月份以溢价147%拿下热门地块广渠路15号后，央企在土地市场上可谓大手笔不断，“国进民退”，“央企推高地价和房价”等说法甚嚣尘上，这其中很大一部分就来自于主业非地产的央企。应该说，央企频频制造地王正是国务院要求规范国有企业房地产投资行为的直接原因。

　　据《南方都市报》

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