龙湖地产：央企退出不会改格局

　　龙湖地产相关人士表示，此番国资委对78家非房地产主业央企的调控确实有些表“姿态”的味道，但这78家央企无论是土地储备还是市场份额都很少，基本上不会改变房地产整体格局。

　　上述人士认为，78家央企的退出的好处主要有二：一是避免了房地产市场的非理性行为，避免了不以房地产为主营业务的央企在拿地等环节出现缺乏成本考量的决策；二是优化了央企整体的结构模式。

　　但在现今的房地产市场，除却央企，国有企业的力量也非常强大。尤其是在一些二三线城市，由于央企还未进入，国企具备的影响力才是最大的。对民营企业来说，要改变央企在土地市场上“独孤求败”地位，只有改变土地出让方式：在招拍挂的最后环节，由原来的公开拍卖，转为暗标竞买。

　　恒大：坚持“不拿地王”策略

　　“土地市场，我们老板始终坚持不拿地王的策略。”恒大地产总裁助理柯鹏如是说。

　　在中央信贷、市场监管以及再次出台的土地供应等政策调控下，恒大地产今年一二月份销售仍然强劲：1月份实现合约销售额达34.8亿元，同比上升331.3%；合约销售面积58.7万平方米，上升195.5%。尽管2月份销售额与销售面积有所下降，但其销售均价从1月份的5923元/平方米大幅上涨至7273元/平方米。

　　据介绍，今年恒大地产将近7成的产品属于中高端住宅物业，分布全国20多个城市，目前全国54个项目同时加速动工。

　　据悉，2009年1月至12月，恒大累计实现合约销售额303亿元，合约销售面积563.7万平方米，分别比2008年 激 增 了402.3%及396.5%。恒大集团董事局主席许加印在多个场合公开表示，恒大2010年的销售目标，将有望达到400亿~450亿元。

　　据悉，目前恒大地产仍以5100万平方米的土地位居中国房地产开发商土地储备榜榜首。

　　高德置地：今年拿地更为谨慎

　　随着经济复苏，商业地产业渐渐走出低迷的形势。作为专注于商业地产的高德置地控股有限公司，其对于经济的波动也甚为关心。

　　在密集的土地政策调控下，北京土地市场依然频现地王。高德置地副总经理刘文敏表示，作为专注于商业地产的公司，在各种政策的影响下，今年公司拿地将更为谨慎。

　　去年下半年，广州区域的房价连续4个月领跑全国，累计涨幅高达40%。活跃的楼市交易也带动了土地市场的活跃。相关数据显示，去年一年广州土地出让金达489亿元，远远超过2008年同期水平。

　　刘文敏认为，今年在政策的调整下，广州土地市场会比去年情况相对弱一些。如今过高的住宅市场价格，将不会出现上涨或下降的大幅波动。他预计，未来一段时间，广州市中心的住宅价格或将稳中有升，但上升幅度不大。

　　不同于住宅市场，商业地产跟经济形势密切相关。今年随着全球经济形势的转暖，商业地产呈现较快的恢复。特别是今年3月份，与2008年同期相比，高德置地的客户量上涨了50%，租金也是整体是向上走的。

　　嘉华国际：改变方式可弱化央企优势

　　上世纪90年代中后期，很多央企在香港买地、盖楼，部分港人对此事至今还记忆深刻。2009年，记者在香港采访时，还被当地导游告知，香港中环附近的不少楼宇，是由内地的国有企业在香港建造的。

　　但嘉华(中国)投资有限公司总经理谷文胜说，现在在香港仍然参与竞拍土地的，只有中国海外和华润置地两家央企。原因是香港土地制度在2000年以后发生了重大的改变，改为目前使用的 “勾地制”，正是在这种制度的影响下，央企在财力上的优势，才没有变成最后的胜势。

　　【央企拿地榜？现象】

　　央企在京抢地王 穗深土地拍卖难

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　一边是政策重压下，高价“地王”频现，一边是拍卖时间不足十分钟，甚至出现流拍地块。这就是近期北京土地市场与广州土地市场的“冰火两重天”。造成这一局面的，除了地方政府的推地策略，还有央企的拿地偏好——在短期内，它们显然对北京市场更感兴趣。

　　穗深土地成交冷清

　　3月18日，广州南沙地块出让，此次共计出让3幅地块，仅有3家中小型开发商参与竞拍，竞拍现场出奇地冷清，整个拍卖过程仅耗费十分钟时间，就快速收场。其中两幅住宅用地分别以约1190元/平方米和1500元/平方米的楼面地价成交，另外一幅商业用地流拍。

　　就在之前不久，广州源溪大街烂尾地块的“运气”同样不佳。尽管该地块位于市区，但在拍卖现场上参与角逐的同样多是小型开发商。该地块最终被佛山南沙平南实业公司以7100万元的总价拿下，折合楼面价格不足4000元/平方米。

　　无独有偶，作为一线城市的深圳，土地市场成交也趋于平淡。记者在深圳规划和国土资源委员会的官方网站上粗略统计发现，今年1~3月，深圳土地市场推出31宗地块中，成交地块仅25宗。中国综合开发研究旅游与地产研究中心主任宋丁对《每日经济新闻》记者表示，目前深圳市场不如北京市场火热，主要是由于深圳几乎没有住宅用地推出。

　　记者也注意到，截至3月30日，深圳挂牌出让的土地的确大部分为工业用地，商业性质的用地只是少数。此外，宋丁指出，由于目前政策形势不太明朗，对开发商来说，拿地也更趋于谨慎。

　　土地供应或5月回暖

　　黎文江表示，历年的广州土地市场在年初都略显平淡，政府在年初一般都会推出一些不太热门的地块，一方面可以试探市场反应，另一方面由于年初开发商手头资金不太充裕，政府此举可以避免好地块遭遇流拍。据悉，去年广州成交地块达79宗，成交金额475.8亿元；其中，出让价格高于底价的地块有30宗，集中于下半年成交。

　　“从销售的旺季，以及一般政府推地的规律而言，预计5月前后，土地供应市场会活跃起来”，黎文江表示，届时土地出让将会有比较好的效果，开发商也会掀起拿地潮。

　　“如果推出好的地块依然会有开发商去抢夺，而且竞争会很激烈。”仲量联行投资部刘裕通判断，尽管今年政策预期不明，但好的地块仍将以高价出让。

　　黎文江告诉记者，虽然目前市场上一些大型的开发商手头上依然土地充裕，但是为了更长远的考虑，这些公司依然会大举拿地，一方面提升企业的业绩表现，另一方面则是出于可持续发展方面的考虑。

　　【央企拿地榜？具体案例】

　　中航地产退出国有股将转让

　　每经记者 汤白露 发自北京

　　“目前公司还没有具体的退出方案，至于大股东如何考虑，我们这个层面还不知道。”针对78家非房地产主业央企退出地产业，中航地产(000043.SZ)证券代表杜李丽3月24日对《每日经济新闻》记者表示，“我们也在等相关政策明朗，因为股权退出涉及很多层面，必须共同协调。”

　　退出将由集团全盘考虑

　　中航地产是在深圳交易的上市公司，实际控制人是H股上市公司中航国际(00232.HK)，再往上是中航集团。

　　“由于是上市公司，所以在退出时只需要更换股东就可以。或者说，换一个大股东，公司仍将继续存在。”中航地产一位内部人士对记者说，这次的退出政策，将对公司产生重大影响，具体如何退出要看控股股东中航集团的计划。

　　国资委的“清退令”引发投资者强烈关注中航地产。有关猜测，退出地产业务后，中航地产是否变成一个净壳，然后进一步重组？

　　中航地产有关内部人士否认了这一猜测。他表示，根据国资委的要求，是中航集团必须退出房地产业务，而不是针对这个上市公司的实体业务清退。

　　据杜李丽介绍，尽管中航集团还有其他子公司涉足地产业务，但是只有中航地产这一家涉及地产业务的上市公司。“这次退出只涉及股东更换，不影响公司的发展战略，董事会将视情况变化做一些调整。”

　　杜李丽还向记者确认，中航集团在退出时，有国有股要转让出去。一旦这些国有股全部向社会资本转让的话，中航集团退出之后公司的国有性质将改变，具体是什么结果，目前还不明朗。

　　非国资委管辖央企谁来监督？

　　据记者了解，有多家类似中航地产的央企下属上市公司，他们也跟中航地产一样面临诸多疑惑。

　　“在国资委点名的78家央企中，或多或少都持有下属房地产子公司的股份，我们不方便做一些评论。”杜李丽说。

　　在采访中，一位涉及退出地产业务的上市公司人士指出，国资委下属的央企只是大型中央企业的一部分，为什么中信地产等央企不退出呢？“从国家的层面来说，政策并不公平。”

　　据了解，中信地产不属于国资委管理，而属于财政部管辖；中国人寿属于保监会监管，所以也无需退出房地产，其竞标地王并不受此次政策调控影响。

　　地产业务是一大热门，央企都看得很重要，都想做大做强，“所以在遏制地王方面，央企应该站在同一个起跑线上，国家支持部分央企专注于把主业做强，但是具体采取什么方式，还需要考虑。”上述匿名人士称。

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