图为华远集团总裁任志强。(图片来源：新浪财经)

　　吉青

　　“2010年房价应是稳中有升的。”华远集团董事长任志强近日在北京表示，今年的住房需求还会继续增长，但增幅会大大低于2009年，同时今年国内保障性住房的建设力度会加大。

　　任志强是在近日北京举办的“汇丰财富管理论坛”上作出如上表述的。他认为，2010年国内经济的两个特殊情况是，经济宏观指标保持平稳增长和物价水平上升，由此对于房地产市场，任志强的态度是“保持谨慎乐观”。

　　任志强认为，人口和城市化是决定房地产市场的核心因素。目前来看，中国的人口结构会有巨大变化，这将在未来一段时间内极大地推动房产需求。此外，改革的前30年政府采取了区域城市化概念，这导致了城市人口剧增。但任志强表示，实际上，中国的人口密度远远低于其他的一些国家，国内并不是没有土地，城市人口密度也没有过高。

　　但任志强强调了稀缺性对于房地产价格的拉升作用。去年10月，任志强曾经在博客中预言“未来五年时间，北京四环以内平均房价超过5万”。当日任志强在回答《第一财经日报》总编辑秦朔的提问时称，这个预言可能要加上五环。

　　任志强分析称，四环以内已经得到相关部门批准不会再新增土地，面临着“土地供应量这么少，谁又都想在这儿买”的两难困境，因此会推高房地产价格，“最后谁出的价格高谁住”。他认为，资源不可能平均分配，“如果有人愿意买四环之内的房子，四环之内的房子一定会涨高，我觉得可能用不了五年”，他甚至称，“我可能去年估计错了，我要琢磨琢磨是不是要加上五环。”

　　任志强还表示，从其分析房地产情况来看，不管什么情况下，名义房价都是高于实际房价，房子的抗跌性还是最强。“因此通胀时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子。”任志强认为。

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