黄树辉

　　癫狂的状态或许注定无法长久，炒房引发的楼市泡沫已经引起当地政府反感。海南省国土环境资源厅厅长严之尧10日做客新华网时直言奉劝炒房者远离海南。

　　严之尧在上述场合表示，国土部门对炒买炒卖土地行为进行了清理，要求企业按照原计划加快建设速度。目前在企业手中还有10多万亩土地，最少可以建8000万平方米的商品房。

　　海南目前年销售商品房约300万到600万平方米。这意味着，海南房地产企业手中所掌握的土地至少可供开发10年以上。

　　此前由于地方财政基础较薄，海南在很长时期内是将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例最高可达70%。严之尧说，海南国土部门已经起草完土地供应管理的新政策，除保证工业用地和保障性住房用地外，海南将清理企业成片开发进度缓慢、不按时完成开发量的问题。

　　华泰联合证券分析师鱼晋华对海口、文昌、博鳌三地房地产市场调查之后发现，三地均存在区域性的土地垄断开发企业，这些开发商经过几年的“圈地运动”，慢慢成为当地的“地主”，手中拥有的土地储备均在千、万亩以上。

　　鱼晋华称，从实地调研情况来看，各区域内龙头开发商目前项目仍有40%~60%的存量未开发。由于开发量在区域内所占比重较大，此类企业往往直接影响区域房屋价格走向。

　　严之尧坦言，把海南的房地产价格笼统地降下来，并不符合海南人民的意愿。“因为房价降下来了，政府的土地收益和税收也会降下来，海南的资源将更加供不应求，对海南的长远发展不利。”

　　目前海南楼市开始回归理性，市场观望气氛日渐浓重，导致房价涨幅趋缓，销量有所下降，海南楼市“井喷”行情或将告一段落。

　　海口市房产与城乡建设局副调研员王贺清1月初接受新华社采访时也表示，目前海口房屋供应量较为充足，在政府加大规范力度和保障性住房建设基础上，去年12月份以来房价暴涨的情况将告一段落。

　　海南省物价局同时强调，对目前海南省房地产市场状况不宜抱过于乐观的态度。随着游资、热钱的不断涌入，应防止出现第二波炒地热潮。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌向本报表示，海南房地产市场的泡沫毋庸置疑，只是泡沫的大小问题，“但并非一有泡沫就要惊慌失措。”

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