罚“地王”多少钱，才能让他们后悔“囤地”？招商地产日前在南京用1个亿证明，他们“不受影响”。同样，大龙地产2亿元打了水漂，如今依然活蹦乱跳。

　　“地王”纷纷退位原因有二：一是市场，二是政策。但中国楼市归根结底还是政策导向，政策稍动，楼市巨变。本次各地国土局向“地王”动刑，暗合了中央对房地产行业宏观调控的基本精神。如今效果初显，闲置土地的腾挪、延期空间将越来越窄。1月9日，上海市规划和国土资源管理局就发出公告，决定在近期收回和督促开工8幅闲置地块，涉及面积66公顷。同时，新修订的《广州市闲置土地处理办法》有望近期出台，届时闲置土地也将被征收地价款20%的罚金。

　　尽管这些措施有助于房地产市场的健康运行。但是，面对经历过天量信贷洗礼的房地产开发企业来说，所谓的罚金顶多也就“皮开肉绽”。这样的惩罚措施能否真正起到打压“地王”的效果？其答案或非肯定。

　　今年中央所持续的适度宽松的货币政策解了房地产企业的“燃眉之急”，大量的信贷资金或许依旧缓缓流入建房者的口袋。2009年的销售丰沛期之后，企业自身的收入塞满了腰包。尽管国家不断放出各项政策予以调控房价，但是并不缺乏资金的商人们可以维持坚挺。这也就是为什么北京五环以内的新房价格依旧上涨蔓延。

　　当企业主们看清楚现状，第二步骤必将是以战略的眼光看待所处市场。而这些人的普遍预期是未来的房价一定会上涨。于是顺势买房，逆市拿地的惯用手段便充斥着市场。

　　他们可以借助自身的央企背景拿到低成本的大量资金，可以通过自有资金来源与其他企业竞争，还可形成联合体集团拿地。那么，如何确保在取得土地之后确实投入开发？从目前看来，除了国土部门要严格管理和排查，剩下的招数只能是加重罚金。也许只有这样，开发商才不敢假借开发之名拿地。而加重罚金的另一种效应便是“杀一儆百”，这种示范效应足以向那些有“有王心，有王胆”的人提出警告。 孙维晨

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