上海黄浦163街坊地块楼板价5.1819万元/平方米

　　　□本报记者 周文天

　　　楼板价5.1819万元/平方米，再次加冕2010年全国单价新地王。8日，曾以6.7万元/平方米创下土地单价纪录，遭遇退地的上海黄浦163街坊地块重新拍卖。最终，由新黄浦集团（简称“新黄浦”）和上海新世界股份有限公司（简称“新世界”，600628.SH）组成的联合体以34.1亿元拍得，与2007年成交价44.04亿元相比，已经缩水22.6%。

　　　2007年,苏宁环球曾以44.04亿元的价格拍得这一地块，以6.7万元/平方米的单价成为全国地王。一年后，苏宁环球发布公告，证实已经与黄浦区房地局解除了该地块的土地出让合同，其土地出让款也获全额退还。为了保证退地尴尬不再重演，此次该地块采用了类似于外滩金融服务中心8-1地块的“预申请制度”，地块出让保证金3亿元。

　　　在163地块的预公告中，出让方首次规定了地块的开工时间，即2010年11月1日开工。业内人士称，此举是为了打击迟开工、囤地现象。

　　　此次竞标共有3家机构（5家企业）参加，该地块起拍价为30.1亿元，加价幅度为1000万元。

　　　业内人士表示，此次竞标，预估价仅28亿元的地块也值得联合“抱团”竞标，从一定程度上说明，相比“国十一条”前开发商动辄几十亿拿地的豪举，目前房企拿地趋于谨慎。。