■周雪松

　　2月1日，北京市国土局发布公告称，因一直未签订合同，大龙地产高价拍下的北京市顺义区天竺开发区22号地被收回，其交纳的两亿元竞买保证金将不予退还。从50．5亿元拍下天价的土地，到自摆乌龙甚至出局不过两个月时间，大龙地产谢幕之快着实令人惊叹。

　　而问题是整个事件令人匪夷所思，作为被赶下台的主角——大龙本身表现不仅前后矛盾，而且疑窦丛生。问题的复杂性还在于，表面看来，大龙退出地王舞台是被动的，而事实却并非如此。

　　按照大龙地产年利润3亿元左右计算，要付清50．5亿元地价款需要17年，这还不包括开发建设等其他方面的投入。因此也就不难理解，22号地拍出天价后就有人担忧大龙地产的支付能力。面对汹涌而来的外界质疑和红牌警告，大龙地产似乎并不在意，并信誓旦旦表示，将于近期筹措资金，交纳地价款，以恢复大龙在北京土地交易市场的拿地资格。

　　一家10多年净利润也不抵上地价的房企，缘何敢在土地市场豪赌？业内人士都知道，房地产市场一直存在着一种潜规则——“生米煮成熟饭”模式，即千方百计搞到土地，占位子，然后八仙过海进行各种公关，延期付款、拖延建设以达到囤地的目的。

　　就此，北京市国土局多次催促大龙，前者在催促无果的情况下收回土地。由此不难看出，导致地王流产的主要原因在大龙。

　　随着中央新一轮的楼市调控，有关部门重拳整肃房地产市场，严厉打击开发商囤地炒地，加上大龙地产自身缺少开发高端住宅的能力和经验，也在事态发展的情理之中。不管如何，在大龙为此付出高昂代价的同时，总算给争当地王的开发商们敲响了警钟。

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