□侯建磊　

　　说实话，现在的土地交易已经到了凡拍卖必出新地王的地步，公众如我早已愤懑且麻木了。看到1月27日美景（河南美景置业有限公司）又以天价拍得高新区的一小块地时，我只习惯性地瞥了一眼“457.8万元/亩”和折合成本价“4400元/平方米”两个数字，随手撕下那一片报纸，在兜里装了两天，终于要揉成团儿扔掉了，还是忍不住写点儿什么。

　　与一位业内同行聊起这事儿，他职业性地推算，美景拿到价这么高的地，要么调高容积率（这已是公开的秘密），要么等一等再开发（等房价涨涨），否则根本没法玩儿。记者致电美景的副总赵诣求教。赵总在电话那端很开心，说敢拿这块地主要是看好市场的预期，不会突破规定的容积率（3.5），甚至这块住宅用地都没有考虑用商铺弥补收益。那意思很浅显：光看现在高新区三千多的房价肯定没法玩儿，但如果明后年一下子涨到7000元/平方米呢？类比到前不久鑫苑以690.43万元/亩、成本价6500元/平方米豪取机电学校地块，以及历史上所有“面粉比面包贵”的地王，无不是这个逻辑。

　　把这个逻辑剥到芯儿里，就露出一个事实：只要面包的定价权还掌握在厨师手里，他就敢买更贵的面粉，大不了他再推出两倍于现在价格的面包嘛。换言之，开发商是否愿意豪赌某一地块，仅仅取决于其对单位时间内赚取的利润是否满意，其赌输的唯一可能，就是自己不能在成本之上无限制地加价了。

　　在这里，有两个老百姓无法打破的垄断：一是政府对土地供应的垄断，二是开发商取得土地后事实上形成的对房屋定价权的垄断。难怪有人尖锐地指出：地王是政府与开发商合谋对民众的公开诈骗！解决之道，一是政府退出房地产利益链，这显然做不到；第二，取消开发商，让类似于开发商的中介来建造房屋，只收取规定好的服务费，直接提供给老百姓——这显然也做不到。最可行的，是执行第二条的修订办法：“限地价、限房价（双限价）”，而这，却从未被认真执行过。这一说，就全明白了，降房价，（政府）非不能也，实不为也！房地产是支柱产业呀，能拉升GDP呀，能出政绩呀。呜呼。

　　如此，地王让公众愤懑和麻木的原因就出来了：开发商之所以敢赌，是因为不会输，咱老百姓就没那个谈判的价码。