杨洋

　　“地王”大龙未足百天，便将宣告夭折。

　　1月25日，大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“大龙”）发布重大事项公告，声称“将于近期积极筹措资金，交纳地价款，以恢复开发公司在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。”

　　事情起因是，1月22日，北京市国土资源局发布《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，对大龙控股的子公司北京市大龙房地产开发有限公司等八家欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，暂停其在北京土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。

　　“地王”、“欠款”、“暂停资格”，大龙虽为2009年疯狂楼市作出“完美”诠释，却在2010年触了霉头，并引起广泛关注。

　　顺义后沙峪镇天竺开发区22号地块是此次大龙受罚的直接原因。

　　两个月前，大龙以人民币50.5亿元的价格竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的土地使用权，经核算该地楼面地价高达每平米29859元，大龙也因此成为2009年北京最后一个“双料”地王。

　　交易前，大龙已预付保证金2亿元，剩余款项根据标书规定：“竞得人和国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日支付全部政府土地收益。”据了解，去除开发建设补偿费13亿元，大龙需在这3日内缴清37.5亿元的余款，然而其此后并无缴款举措。

　　就在受罚当天，大龙公司发布2009年年度报告，从中人们可以找到该公司未能付款的真正原因。该报告显示，2009年末，公司合并总资产为30多亿元；净利润即便是比2008年增长了14256.40%的情况下，也只有3.3亿多元。如以此计算，大龙需要透支17年的收益才能拿下该地块。

　　大龙此次受罚，已在很多人的预料之中。其实自大龙当上“地王”起，质疑之声就不断。

　　即便是在大龙的“大本营”顺义，人们也纷纷表示对大龙此次行为的不理解。“没有这个实力”、“最初只是作为配角参与竞拍”、“定位模糊”的批评不绝于耳。

　　这家顺义本地的房地产公司多年来一直以开发普通住宅为主。无论内部构造，还是外部环境，被部分业主评价为“带有几分乡土气息”，而此番大手笔投中的“地王”，却被大龙定位为高端住宅。

　　除此之外，大龙还将触角伸到了满洲里。按照公司的“立足顺义，进入北京，面向全国”的理念，2006年满洲里成为其第一个发展目标，开发的裕龙园区项目占地300亩，总建筑面积38万平方米，投资总额约为10亿元左右，是一个包括了商贸城、豪华宾馆、酒店及住宅区开发建设一体的大型综合性商贸、旅游、物流园区。

　　然而直到3年后———2009年11月22日，由北京市大龙房地产开发有限公司投资建设的满洲里“裕龙湾”一期楼盘才开始销售。

　　丰厚利润或许是大龙做出超出自己经济实力举动的原动力。根据2009年年报，大龙利润得到大幅提高，这主要得益于“裕龙花园三区项目和五里仓项目本期实现销售，营业收入大幅增加。裕龙三区开盘实现销售收入14.46亿元，仓苑公寓实现销售收入1.61亿元。”房地产市场的暴力令大龙铤而走险。

　　现在大龙面对的主要问题就是如何凑钱，目前大龙公司手头项目：大龙新都尚未盈利；王府井项目正在建设；满洲里项目也刚刚开始销售。这些项目不仅不能带来收入，反而要投入大笔资金。因此剩余款项被补齐的可能性比较小，如大龙未能购买此块地，将损失2亿元保证金，而这笔资金占其净收益的70%。

　　大龙也并未束手就擒。1月26日，大龙再次发布公告，称由北京市大龙房地产开发有限公司独资成立了北京市谙盈房地产开发有限公司，并已登记注册，这或许是“地王”的最后一搏。

　　1月28日，中国国土资源部部长徐绍史在北京召开的全国国土资源工作会议上说，要“完善土地出让招拍挂制度，探索土地出让预申请制度和土地出让综合评标办法，严格土地出让合同和划拨决定管理。开展出让合同专项清理，加大闲置土地处置力度，并将开展对囤地、炒地等违规行为的专项整治。”

　　“地王”大龙难逃倒下的命运，在房地产调控政策频繁出台下，国家亟需向这些“地王”开刀，向公众表明姿态，而大龙或许是较好的选择。