●蒋 颖(德勤税务主管合伙人)

　　物业税征收应有区别的、循序渐进的进行。目前，针对房地产业的整体调控措施已显示一定力度，所以，短期内不宜打压过重，而物业税也不会出台。需要强调的是，国家不应对自住房收物业税。

　　眼下，针对物业税的可行性讨论愈加热烈，在楼市价格上涨过快的背景下，物业税被很多人视为打压楼价的最有效调控措施之一。然而，物业税有可能像股指期货一样，立项很早但实施起来很慢，同时效果也难以预料。物业税的杠杆作用明显，一旦出台肯定将对房地产市场构成一定影响。不过，物业税不可能一下子到位，会分期分批推进，开始阶段将不会在民住房物业上征缴。目前，物业税开征仍存在很多遗留问题，比如民众在购买房屋时，所付价款里包括了地价，而地价里面又包含了一定的税收。如果再征收物业税，则有重复征税的嫌疑。

　　物业税到底如何定价，也是难题之一。假设按住房的市场价征收，那么，由谁来确定住房的市场价，是否权威公正？物业税的征管工作也同样面临许多问题，比如征收之后的税款如何分配、投在哪些方面等等。

　　现在来看，确定征收的方向已经明确，但是，征收时点上恐怕不是短期内可以确定的。

　　(晨报记者 李强整理)

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