黄树辉

　　目前，已经超过100家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，一线海景土地资源日渐紧俏，大量资金纷纷涌向海南。方舟此前向本报透露：“据非官方数据表明，目前至少有超过4700多亿元的资金从银行系统流动到海南大肆圈地。”

　　由于海南地方财政基础较薄，海南此前在房地产开发中更多的是将大片土地交给开发商整体开发，目前海南的一级土地市场格局基本定型。而政府通过招拍挂方式出让的二级市场上土地数量较少，一直异常火爆。

　　根据统计部门的数据，去年1至11月，海南省房地产投资累计完成248.56亿元，占同期全省城镇固定资产投资的31.6%，在列入统计的20个投资行业中投资规模位于第一，较去年同期的增幅达48.1%，是全国平均增幅的一倍多。

　　最早进入海南地产开发的大型企业当属中粮集团，拥有开发面积18.6平方公里；另一大型央企华润集团1999年通过资产置换获得石梅湾沿海地区的180公顷土地的使用权。石梅湾项目建设周期长达13年。

　　一度被认为是海南最大的“地主”的鲁能集团，据称其在海南拥有土地19平方公里；富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩和澄迈的6700亩土地；雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，并列入海南“十一五”重点建设项目。

　　实际上，海南真正的“地主”或许是海航置业。目前在海南18个市县都有土地储备，仅在保亭县就拥有150平方公里的一级土地开发权。(黄树辉)