业内：或先试点商业地产，一旦开征将现房产抛售潮

　　本报讯（记者 张磊）在楼市政策变化的节点上，“空转”（模拟试点）6年多的物业税再度“招惹风声”。近日有媒体报道，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多后，将推广至全国，第一步对商业地产征收物业税，第二步扩大到对住宅进行征税，与此同时，国家可以通过税收调节房价。

　　昨日，不少业内人士表示，住宅物业税的开征条件尚不成熟，但商业地产已经具备了开征条件，“但就目前而言，在武汉试点开征物业税，不太靠谱。”

　　动态：物业税或先试点商业地产

　　对于物业税的开征，专家们几乎众口一词：“由于操作成本高，今年内开征几乎不可能，因而房地产短期内不会受到影响。”

　　武汉易居房地产研究所总经理吴洋对此表示疑虑，他认为对居民住宅征收物业税还有许多技术问题尚待解决，目前还不具备征税条件，“今年有可能开征的话，也只是针对商业地产”。

　　在业界看来，在江城试点开征物业税，“即使针对商业地产，条件也不成熟，不太靠谱。”物业税究竟何时涉及到个人住宅？记者采访到多位地产专家，他们均表示，至少三五年内不会涉及。“开征物业税，简单来讲，就是将购房者在购房交易节点中买断70年的产权费用转化成税费平摊到每年支付。”业内人士指出，国家先从企业开始调控，逐渐涉及到消费层，“实际上是一种缓冲，缓冲的过程至少要三五年。”

　　影响：一旦开征将现房产抛售潮

　　即使是针对商业地产，但仍有太多人关心，该税是否会影响房价。

　　“在发达国家，都会对物业持有者进行征税，而且征得还比较重，以抑制投资者的需求。”在武汉鄂发房地产有限公司董事长陶宏国看来，真正对房地产产生巨大影响，是在物业税从没有到开始征这一阶段，投资客会在这个时候集中抛售，货量增加，价格下跌。

　　“其实，物业税开征的真正影响有多大，还要看其征税的额度。”武汉国民经济研究所所长王涛举例说，“物业税就像燃油税费改革一样，也只是在原来的消费税成品油税目上作修改就达到了目的。”

　　王涛指出，从房地产投资角度来讲，当前市场“投机大于投资”，如果费用转嫁，将会在一定程度上平衡投资关系，“但房子的固有价值不变，因而在楼价上不会造成太大影响。

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　　物业税开征路线图

　　●从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京、重庆等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。

　　●2009年8月，深圳市发布的《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》中提到，将“适时探索开征物业税”。

　　●2009年12月，财政部税政司副司长王晓华表示，征收物业税从技术上看是可行的。

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